报告编号：NO.20240101*****
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查看完整报告夫妻离婚房子留给孩子如何还贷款
首先明确，在离婚双方自愿并在离婚协议中明确约定将房子给孩子的情况下，这个约定是有法律效力的。并且可以协议将房子分给孩子，具体过户要符合房产局的要求，一般未成年子女不能单独在房产证上。但这不影响房子分给孩子的事实。离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。
但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。
按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。
根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释》的规定，这种情况有两种处理办法：
1 提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;
2 在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
法律规定
《民法典》
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
以上内容是小编为你整理的夫妻离婚房子留给孩子怎么还贷款的全部内容，对于离婚来说房产分割也是一个比较棘手的问题，但如果两人在协商时能好好沟通，按照国家法律法规程序来解决也不会那么困难。如果对此还有疑问，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
若这对夫妻于结婚之后才购置的房产，那就是夫妻双方共有的财产，如果最终他们选择离婚，另一方将会拥有该物业价值的一半份额，即便他们的配偶在这个房产的实际购买过程中没有投入任何资金。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专注于婚姻家庭法律业务，深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规，代理了大量的婚姻继承案件，如婚前法律咨询、指导；...
除非当事人有着特殊的约定，否则婚前所获得的个人财产不会因为婚姻存续期的延长而自动变成夫妻共有财产。 若是夫妻双方以书面形式规定婚前财产归双方向共同所有，那么这部分财产便可被视为是夫妻双方的共同财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当夫妇在离婚过程中所涉及到的共同财产分配问题无法通过和平协商来得到妥善处理时，相关法院会依照保护子女合法权益、维护女性地位与利益以及保障无过失方权益的公平公正原则，以法律条文为基准公正地对该财产进行合理划分。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
夫妻其中一方在婚前购买并付清全部房款的房屋，属于一方的婚前财产。如果是一方在婚后以个人的财产购买的房屋，属于一方的财产。如果是婚前一方租赁的房屋，婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的，确认为夫妻共同的财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容
若在婚姻关系缔结之初，夫妻并未对婚前财产进行约定，以将其转变为婚后共同财产，则该部分婚前财产将会持续保持其原有的独立性质，无论双方在婚姻关系中居住时间如何长久，都不可能会自然地转化为二人之间的共有财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
婚前财产的界定主要看财产的取得时间。如果在婚前取得就是婚前财产。如果在婚后取得就是婚后财产。这里的取得是指取得财产所有权。而不是实际占有。婚前财产属于一方个人财产。关于婚前财产怎样界定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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婚前财产是以房产证为准的。婚前财产没有公证离婚的，仍然只属于一方个人所有，不会参与到离婚分割；婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。关于婚前财产是按合同还是房产证的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产公证要注意以下问题：公证机构选定要符合条件，即应当在住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构中选取；提交的材料应当真实、合法、充分；婚前财产公证要注意的其他问题。关于婚前财产公证要注意什么问题的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚房产过户是不需要缴纳契税的。根据规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产情况，按照照顾子女原则判决。不动产物权的设立，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。关于离婚房产过户是否需要缴税的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
婚前财产半路夫妻是不可以继承的，因为婚前财产属于个人财产，当然如果当时有立遗嘱或者有签订协议书，那么就要按照遗嘱或者协议书里面内容来执行操办。另外财产应该按照继承权来继承，应该由第一继承人继承，也就是自己的配偶，然后是子女，接下来是父母。关于婚前财产半路夫妻能继承吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产证明可以避免夫妻双方在财产分割上产生的纠纷问题。婚前财产证明及婚前财产公证，是指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务问题所达成的协议给予证明的活动。关于婚前财产证明有什么作用的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产在被继承人去世后，一般由继承人平均分割，各继承人协商一致的，也可以不平均分配。关于婚前财产去世后怎么分割的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于婚后还贷的房子的财产分割方法是哪些？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 婚后还贷的房子的财产分割方法是哪些 如果该房屋为婚后由双方共同购买，共同还贷，该房产属于婚后财产，应均等分割。 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。 当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 夫妻共同财产，一般应均等分割。 也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割； 根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。 属于个人专用的物品，一般归个人所有。
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