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产权置换房怎么过户

来源:华律网整理 2018-07-11 441人看过

在现实社会中,我们了解到在实践中,与商品房不同,小产权房的房主并没有合法的房产证,需要按照国家的相关要求,不得确权发证,因此,小产权房是不受法律保护。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关产权置换房是如何过户,希望分享的内容能够有所帮助。

产权置换房怎么过户

小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。

1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的,不能办理过户手续。

2、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

综合上述,小编整理有关产权置换房是如何过户的相关内容。由此可见,在我国,特别是在农村有些户主未缴纳土地出让金,但如果在集体土地上建设的房屋,则其产权证是由乡政府或村政府颁发,属于乡产权房。如果你对这方面还有更多问题,华律网提供专业法律咨询服务。

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    一般三个月 最长六个月

    1位律师回复
  • 0次浏览 你好!我父亲的房子公证百年以后房子给我,不要过户,请问需要付多少钱啊

    如果房产是在你父亲的名下 且他在和你母亲离婚后也未再婚 再加上你爷爷奶奶已先于你父亲过世的话 那你就是你父亲的唯一第一顺序继承人。但不管怎样在办理遗产继承时必须经遗产公证 需要你提供你父亲爷爷奶奶的死亡证明户籍注销回执(期实有这个可以不用死亡证明 分别是你父亲爷爷奶奶三份户籍注销回执)你户籍所在街道开具的你父亲只有你一个孩子的证明你父亲的离婚证和未再婚证明你的身份证户口簿等。
    如果房产是你爷爷奶奶名下 且你父亲和有其他的兄弟姐妹的话 那你想直接过户是不可能的。因为你不是你爷爷奶奶法定的第一顺序继承人。如果你想继承就必须取得其他第一顺序继承人的放弃继承权文件 且文件还要注明他们放弃继承的条件是:将他们本应继承的份额指定你是唯一的受益人才可以。原后用这些放弃继承权文件和其它的必须文件办理遗产公证 再办理过户。

    3位律师回复
  • 0次浏览 我的爸去世了,过户给我妈,房产证没下来,还在银行压着,这样能改名字吗?需要什么东西?

    根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。1一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行 银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证抵押物凭据借款合同保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。2但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。3最后一种情况比较复杂,也不怎么常见,就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了,前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行开发商购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证,购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证,购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好,否则可以告开发商违约。扩展资料:房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押 或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同住房按揭协议住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房产证抵押贷款 实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种 有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款 在于客户已经拥有房产的所有权 而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途 不能用于法律法规明令禁止的用途 比如 炒房炒股是不允许的 要求抵押房屋贷款的用途专款专用 并接受贷款发放方以及监管机构的监管 发现违规 银行有权追回贷款。

    2位律师回复
  • 0次浏览 有房子东西两套是自家盖的当时也申请翻盖村里通过了,建设局没通过,现房子盖好了有14年了请问怎么写有法律保护?

    及时诉讼解决。

    1位律师回复
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