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产权置换房怎么过户

来源:华律网整理 2018-07-11 368人看过

在现实社会中,我们了解到在实践中,与商品房不同,小产权房的房主并没有合法的房产证,需要按照国家的相关要求,不得确权发证,因此,小产权房是不受法律保护。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关产权置换房是如何过户,希望分享的内容能够有所帮助。

产权置换房怎么过户

小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。

1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的,不能办理过户手续。

2、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

综合上述,小编整理有关产权置换房是如何过户的相关内容。由此可见,在我国,特别是在农村有些户主未缴纳土地出让金,但如果在集体土地上建设的房屋,则其产权证是由乡政府或村政府颁发,属于乡产权房。如果你对这方面还有更多问题,华律网提供专业法律咨询服务。

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