报告编号：NO.20240104*****
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查看完整报告没还完贷款离婚房产证更名可以吗
离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
一、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。
二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：
1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，《婚姻法解释三》第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚手续，具体的过户流程有：
(1)签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
(2)到交易中心办理转绘；
(3)到房管局办理申请；
(4)办理析产登记手续并缴交登记费；
(5)取证。
以上就是华律网小编为大家整理的相关离婚房产证的一些资料。综上所述，我们可以了解到在离婚之后如果确定了房屋属于某一方之后就应当进行离婚房产析产手续办理，也就是重新定位房屋的权属问题。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
若这对夫妻于结婚之后才购置的房产，那就是夫妻双方共有的财产，如果最终他们选择离婚，另一方将会拥有该物业价值的一半份额，即便他们的配偶在这个房产的实际购买过程中没有投入任何资金。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专注于婚姻家庭法律业务，深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规，代理了大量的婚姻继承案件，如婚前法律咨询、指导；...
男方婚前买车一般是算婚前财产的。并且除夫妻双方订立协议进行约定之外，法律明文规定婚前财产归个人，不因结婚而转化成夫妻共同财产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有。关于男方婚前买车算婚前财产吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
婚前财产没公证离婚后一般是不能分割的。只要没有特殊约定，婚前财产在婚后也是个人财产，并不会因，为结婚而变为共同财产，但是男女双方就婚前财产约定为共同所有或者部分共同所有的，视为是夫妻共同财产，离婚后依法进行分割。关于婚前财产没公证离婚后是否能分的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
婚前财产属于一方个人财产，由其配偶父母子女继承其婚前财产，婚前财产属于一方个人财产，不属于共同财产，因此一方对另一方的婚前财产，是没有处理权的。关于婚前财产在婚后怎么继承的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
夫妻婚前财产约定具有法律效力，《中华人民共和国民法典》明确规定了男女双方在自愿、平等的情况下可以对婚前或者婚后的财产进行约定，合法财产协议对夫妻双方都具有法律约束力。关于夫妻婚前财产约定是否具有法律效力 的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产的界定主要看财产的取得时间。如果在婚前取得就是婚前财产。如果在婚后取得就是婚后财产。这里的取得是指取得财产所有权。而不是实际占有。婚前财产属于一方个人财产。关于婚前财产怎样界定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专...
婚前财产是以房产证为准的。婚前财产没有公证离婚的，仍然只属于一方个人所有，不会参与到离婚分割；婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。关于婚前财产是按合同还是房产证的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产公证要注意以下问题：公证机构选定要符合条件，即应当在住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构中选取；提交的材料应当真实、合法、充分；婚前财产公证要注意的其他问题。关于婚前财产公证要注意什么问题的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚房产过户是不需要缴纳契税的。根据规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产情况，按照照顾子女原则判决。不动产物权的设立，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。关于离婚房产过户是否需要缴税的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
婚前财产半路夫妻是不可以继承的，因为婚前财产属于个人财产，当然如果当时有立遗嘱或者有签订协议书，那么就要按照遗嘱或者协议书里面内容来执行操办。另外财产应该按照继承权来继承，应该由第一继承人继承，也就是自己的配偶，然后是子女，接下来是父母。关于婚前财产半路夫妻能继承吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产证明可以避免夫妻双方在财产分割上产生的纠纷问题。婚前财产证明及婚前财产公证，是指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务问题所达成的协议给予证明的活动。关于婚前财产证明有什么作用的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产在被继承人去世后，一般由继承人平均分割，各继承人协商一致的，也可以不平均分配。关于婚前财产去世后怎么分割的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于婚前贷款婚后共同还贷的房产怎么处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一方婚前贷款婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时该房产由双方协商处理，协商不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。 【法律依据】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 （一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同； 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
关于丈夫借钱妻子不知情是否算共同债务的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 是否算夫妻共同债务，需根据具体情形而定： 1、夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务，应当由双方共同偿还。 2、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，应当由个人承担。 法律依据： 《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务； 但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
关于关于离婚夫妻共同债务的承担方式探讨的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于离婚夫妻共同债务的承担方式探讨 根据我们国家最新法律法规的具体要求，在办理离婚手续时，涉及到的夫妻原来为维持家庭共同生活而背负的债务事项，须由夫妻双方面协商进行偿还处理。 若在离婚过程中，夫妻共有财产无法清偿所有债务，或财产按照各自所有的方式进行划分，那就需要先通过双方制定的协议来进行清算； 倘若双方达成共识的协议仍然无法被法庭认可，就需要交由当地法院做出最终的裁定与判定，以保障所有当事人的合法权益。 这是我们国家依据第《民法典》第一千零八十九条的明确规定提出的要求和指引。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 在未就业状况下，孩子每月的抚养费应为多少 对于拥有稳定收入来源的家庭来说，每月抚养费用应设定在总收入的20%-30%之间；而如果要承担两名以及更多孩子的生活所需，抚养费的总金额通常不应超过月总收入的50%。 至于那些没有固定收入的家庭，相关抚养费用可以根据该年度的总收入或者与行业平均水平相似的支出进行衡量，并参考上述制定标准进行相应调整和计算。
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