报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告合同解除权的行使主体是谁
合同解除权的行使主体，首先，应当是合同当事人，而非人民法院及其工作人员。对此，无论是从原《经济合同法》第27条、第28条所规定的，当出现了解 除权行使的法定事由，当事人一方要求变更或解除经济合同时，应及时通知对方，并且通知应当采用书面形式;或者是2003年3月1日起实施的《中华人民共和国农村土地承包法》第25条所做的进一步明确规定：“国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。”等一系列法律法规来看，我国法律对于合同解除权的规定在逐步完善的同时，始终坚持一个原则，即都将合同的解除权赋予了合同当事人，而未赋予人民法院或其他任何机构。
其次，在实践中须注意的是在通常情况下只有守约方才享有解除权，违约一方不享有解除权。这对于法院在审理具体案件中审查解除合同的相关法律文书是否齐备，明确享有解除权的主体是谁，然后做出正确裁决来说是很重要的。
合同法定解除的情形有哪些
单方当事人行使合同法定解除权的情形有下列五种：
(一)因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象，当发生这些客观现象致使合同目的落空时，则任何一方当事人均享有合同解除权。
(二)预期违约将不履行主债务的。预期违约是从英美法系引入的概念，包括明示毁约和默示毁约两种形态。
(三)迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。当一方当事人迟延履行其主债务时，对方当事人应给予债务人合理的宽期限，如果在宽期限内，债务人仍未履行其主债务时，就已表明债务人是有严重的过错，因此法律赋予债权人于此情形下享有解除合同的权利。当然，此处所说的迟延履行是指主债务不会因履行迟延而导致合同目的落空的情形，如果履行期限对债权人合同权利的实现至关重要，不可或缺，即迟延履行主要债务会致使合同目的落空，则于此情形债权人便可享有合同解除权，而无需催告。
(四)根本违约不能实现合同目的。致使合同目的落空的根本违约形态有多种，包括迟延履行、不完全履行，以及履行地点、方式等不符合合同约定，从而严重影响订立合同时期望的经济利益。在债务人根本违约的各种情形下，当事人订立合同时所期望的经济利益已无法实现，在此情况下，债权人催告债务人继续履行已无实际意义，因此债权人可不经催告而直接解除合同。
(五)法律规定的其他解除情形。
合同的解除需要满足以上的五个条件才行，合同解除代表着双方权利与义务的消散，对当事双方来说都有或多或少的损失，但是解除合同更有利于止损。如果您有法律需要，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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合同的解除一般在特定的时候才可以解除的，如果没有法定的条件，是不能够随意的进行解除的，首先合同解除需要签订相关的合同，在达到了一定的条件之后才能够解除合同。下面就由华律网小编为大家整理相应的资料，希望对大家有所帮助。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
导读;胡先生为开办浴场向某公司租赁了一处营业场所，双方签订一份租赁合同。那么，租赁合同提前解除，装修如何处理呢?下面由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，希望可以帮到您!租赁合同提前解除，装修如何处理胡先生为开办浴场向某公司租赁了
合伙做生意也有可能会遇到发生口角的问题，一旦彼此的合作关系不能够继续下去，双方就会解除合同。但并不是所有合伙生意解除合同都是那么顺畅、容易，那么，合伙合同解除的情况有哪些?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。
租赁合同(LeaseContract)，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。法律
2008年7月1日，市民邱某把自己的一套住房出租给贺某。租赁合同约定：租期一年，房租每月300元，全年一次性交清房租为3500元、水电费500元。合同签订后，邱某依约收取了租金及水电费，将房屋交由贺某租住。贺某租住该房屋1个半月后，于同年8
当事人可以通过协商解除合同;如果存在因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明示违约、一方迟延履行、致使合同目的不能实现等情形时，解除权人可以解除合同。关于合同解除权如何规定的问题，下面华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
买卖合同履行完毕不能解除。买卖合同履行完毕之后，合同自动完结，并不需要与当事人协商解除合同。但是合同仅部分履行的话，达到法定或者约定的解除条件，买卖合同已经部分履行的还可以解除。关于买卖合同履行完毕是否还能解除的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合同约定解除的条件，即指由双方当事人在合同中约定未来可能出现的解除合同的条件，是当事人以将来客观上不确定的事实作为合同是否解除的附款。因此合同当事人约定的解除合同的条件首先必须是一个事实，这个事实将来也许会发生，也许不会发生。关于合同约定解除的条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
单方解除合同，如果符合法律规定的，能产生解除合同的效果。当事人一方主张解除合同的，应当有法律规定解除合同的事由发生，并通知对方，合同自通知到达对方时解除。关于单方解除合同是否能产生解除合同的效果的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
解除购房合同后返还房屋需要一方向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋。关于购房合同解除后房屋如何返还的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合同解除的法定条件：因不可抗力导致合同的目的不能实现；在履行期限届满前，当事人一方拒绝或表现为拒绝履行自身义务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。关于合同解除有哪些法定的条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于合同解除权的行使期限有多长，具体看合同的约定，合同有约定的从其约定；合同没有约定的，按照法律规定。即民法典规定的一般短期除斥期间为一年，因此，合同解除权人需要在知道解除合同事由之日起的一年内行使解除权。关于合同解除权的行使期限有多长时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于解除中介合同的合法途径有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 解除中介合同的合法途径有哪些 在我国现行法制度下，解除房屋买卖合同一般存在两种情况：一是基于法律特定条款所进行的法定解除；二是经由买卖双方协商达成的约定解除。 其中，依照法律明确规定终止合同效力的，称为法定解除；反之，当双方通过协议方式将解除权赋予其中一方或者双方共同拥有，我们便称之为约定解除。
关于保证期间能约定十年吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 可以。 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定； 没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
关于施工合同如果给利息还给违约金吗？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 施工合同如果给利息还给违约金，但是是不能够过分的高于实际损失的。 根据我们国家法律，还有就是相关司法解释当中都明确的规定了建设工程施工合同当中明确的约定发包人及其支付工程款的情况之下，可以同时主张违约金和利息的是可以支持的。
关于买卖合同诉讼时效是如何规定的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一般买卖合同的诉讼时效是三年，诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。 但是因国际货物买卖合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。 其他法律规定了特别时效的，依照其规定。 【法律依据】 《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《民法典》第五百九十四条，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的时效期间为四年。
关于投资合同具有法律效力吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 合同书有法律效力，但是必须满足以下几个条件： 1、合同书是当事人真实的意思表示； 2、合同书的内容没有违反法律法规的相关规定； 3、合同书的内容没有违反公序良俗原则。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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