房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 商品房买卖

张晓黎

高级合伙人律师
13651086033
房地产

北京 朝阳区

办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

延期交房购房者能否解约

来源:华律网整理 2018-06-14 105人看过

在现实生活中购房者购买期房的,应该与开发没约定房屋交付的时间,并且要约定房屋逾期交房时,开发商要承担的责任,开发商逾期交房是经常发生的事情,那么延期交房购房者能否解约?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、延期交房购房者能不能解约

开发商在约定的履行期限届满之时,没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记,即出卖人给付延迟。除当事人有约定外,法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约,故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权。

买受人向出卖人催告履行后,出卖人在合理期限内仍未履行的,买受人可以行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定:出卖人延迟交付房屋,经催告在3个月内和合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予以支持。买受人行使解除权有期限约束。该条第二条规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3各月,对方当事人没有催告的,解除权 应当在解除权发生之日1年内行使,预期不行使的,解除权消灭。当买受人依法行使解除权导致商品房预售合同解除的,则双方按《合同法》第97条结算及第107条确定出卖人违约责任的承担。

二、如何计算延期交房的损失

由于出卖人延迟交付房屋,是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法,预期交付使用房屋的,按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人按此规定向买受人承担责任,无需以买受人实际有租赁支出为条件,因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。

注意:对于开发商提前进行的房屋非正式交付,责任在于开发商,其应承担违约责任,支付违约金

三、哪些情形下可解除购房合同

除了十二种常见的解除购房合同的情形外,《合同法》还做了其他规定。《合同法》第九十四条“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

以上知识就是小编对“延期交房购房者能不能解约”问题进行的解答,除当事人有约定外,法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约,故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

延伸阅读:

北京 西城区

房地产专业律师

韩续

专职律师

帮助过48042人,获好评率100% 北京市智舟律师事务所

韩续律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智...

13810571010
在线咨询
商品房买卖相关知识
  • 结婚贷款买房离婚时房产归哪一方

    2018/6/13 14:32:00 热度:42

    在现实生活中男女双方结婚的,一般会购买新的房屋作为婚房,而由于房屋的价格是比较高的,所以房屋一般是通过按揭的方式购买的,而离婚时按揭房分割是比较复杂的,那么结婚贷款买房离婚时房产归哪一方?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 公有房交易的原则是什么

    2018/6/13 13:44:00 热度:35

    房产交易需要讲究一定的原则,特别是对于公有房交易来说更是需要根据原则来进行。那么,在法律的规定中公有房交易需要的原则是什么呢?这需要大家在进行交易前有相关的了解。下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 商品房有没有保修期

    2018/6/13 13:32:00 热度:37

    在很多时候,我们国家的商品房质量算是比较可以的,但是如果商品房的质量发生了一些问题,在一段时间内会有房地产公司进行保修。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 商品房买卖违约责任的形式

    2018/6/12 19:30:00 热度:90

    在签订商品房买卖合同后,要按合同约定办事,在购房合同中要详细约定违约的情形及违约后承担的责任,以便在发生纠纷时有依有据,那么商品房买卖违约责任的形式有哪些?下面,华律网小编整理了相关法律知识,供大家学习参考。

西城区在线律师
  • 北京 西城区

    姚志明

    15210432735

    以法律的智慧服务人

    债权债务 交通事故
  • 北京 西城区

    王峰

    13146739536

    以法律的智慧服务人

    婚姻家庭 房产纠纷
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门城市直达
热门标签

张海霞律师

专职律师
13601397328
房产纠纷婚姻家庭继承

专业疑难房产纠纷律师离婚财产纠纷知名律师

北京 海淀区

张海霞律师

北京市浩东律师事务所

简介:张海霞律师,北京市人,毕业于北京大学。从事专业诉讼业务近二十年,积累了丰富的诉讼经验,合计...

立即咨询

商品房买卖热门文章

自助服务

商品房买卖相关专题

林艳英律师

房产纠纷婚姻家庭劳动纠纷

18613822267

北京 朝阳区

林艳英律师

18613822267

林艳英律师系北京市京师律师师事务所专职律师.全国律师协会会员.北京律师协会会员.获得法律和国际经济与贸易双学位...

立即咨询