担保法

您的位置:首页 > 法律常识 > 担保法> 定金> 其它定金知识

姚志明

高级合伙人律师
15210432735
担保法

北京 西城区

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

购房意向书中定金可以退吗

来源:华律网整理 2018-06-14 226人看过

在现实生活中购房房屋的时候,开发商会要求购房者交纳一定的意向金,目的是确定购房者有购买房屋的意向,而购房意向金不同于订金,因意向金退还产生的纠纷是比较多的,那么购房意向书中定金可以退吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、购房意向书中定金可不可以退

购房意向书中的定金,分不同情况,违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》,按照我国《民法通则》和《担保法》的约定,买房者的定金可以抵作房价款,如果买卖双方中一方违约,按照约定,适用“不予返还”或“双倍返还”的规定,追究违约方不履行合同约定的责任。比如,买房者没有按认购书规定的时间、地点前去签约,则被视为自行终止订购,此时,“定金”就不能退还给买房者;如果因为买房者的原因,不想买这套房子了,“定金”也不能退还给买房者。但是以下一些情况下,定金就可以退还:买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致,导致无法签订正式合同的,卖房者应将定金返还给买房者。如若卖房者没有取得预销售许可证,或者买房者不具备购房资格等原因,导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的,按无效合同处理,卖房者应将定金返还给买房者,过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此而受到的其他损失。卖房者虽然没有将认购书中所确定的房屋转售给别人,但对于认购书中的主要条款,如价格、面积、付款方式等进行修改导致买房者不能签订正式合同的,应视为买房者违约,卖房者应双倍返还定金。

二、定金与订金的区别

根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面:

(一)交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

(二)交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金

(三)订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

(四)定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。

可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则

以上知识就是小编对“购房意向书中定金可不可以退”问题进行的解答,购房意向书中定金可不可以退,依据实际的情况而定,一般是依据签订的,购房意见书进行处理。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

延伸阅读:

北京 西城区

担保法专业律师

姚志明

高级合伙人律师

帮助过5993人,获好评率100% 北京市盈科律师事务所

姚志明律师,男,1977年5月21日出生,汉族,中共党员,北京市盈科律师事务所(全球总部)合伙人律师...

15210432735
在线咨询
其它定金知识相关知识
  • 套取定金有哪些方式

    2018/6/13 17:17:00 热度:30

    许多人在进行二手房买卖时会选择中介,不过在选择中介时,要对二手房中介进行全面的了解,选择信誉好而且正规的中介公司,以防受骗上当,那么套取定金有哪些方式,华律网小编整理了关相关法律知识,供大家学习参考。

  • 定金效力有何表现

    2018/6/13 12:27:00 热度:35

    在购买房子或是车子等等的时候,很多卖家都会要求买家先缴纳定金。在缴纳了定金之后才能够对后续的买卖交易进行处理,而很多买家则是会非常的关心定金的效力问题,不知道自己缴纳的定金是否生效。关注华律网,了解更多知识。

  • 认购书中的定金能要回来吗

    2018/6/12 17:40:00 热度:76

    购买一手房的时候开发商往往会要求有意向的购房者签订认购书,签订认购书的时候也缴纳了定金。有些购房者在还没有考虑好的情况下就已经签订了认购书,里面也有认购书定金等等的内容。华律网小编告诉我们要看实际情况。

  • 履约定金是什么意思

    2018/6/12 10:27:00 热度:52

    履约定金也就是在合同签订的时候所支付的定金,一般来说合同中的定金是由夫妻双方自行协商确定的,也是用来证明合同关系的一种方式,也可以不缴纳定金。那么,履约定金的定义是什么?下面就由华律网小编为读者进行相关知识的解答,希望对大家有所帮助。

西城区在线律师
  • 北京 西城区

    姚志明

    15210432735

    以法律的智慧服务人

    债权债务 刑事辩护
担保法法律咨询
全部担保法咨询
热门律师推荐
热门标签

姚志明律师

高级合伙人律师
15210432735
债权债务

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

北京 西城区

姚志明律师

北京市盈科律师事务所

姚志明律师,男,1977年5月21日出生,汉族,中共党员,北京市盈科律师事务所(全球总部)合伙人...

立即咨询

其它定金知识热门文章

  • 1 什么是定金?

    是指签约当事人一方为了证明合同的成立和保证合同的而预先给付对方的一定数额的货币。(1)定金是...

  • 2 定金的性质

    1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立...

  • 3 关于“诚意金”问题

    诚意金,也有称为“意向金”,是从港台传过来的叫法。在有中介参与的二手房屋买卖中,很多中介都要...

  • 4 定金的概念、特征

    定金,是合同当事人为了保证合同的履行,在合同订立时或履行前,给付对方当事人一定数量的货币。

  • 5 定金和订金在法律上有什么区别?

    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在...

  • 6 什么是定金?

    所谓定金,是指合同一方当事人为了担保其债务的履行,面向对方给付的一定金钱或其他替代物。根据(...

  • 7 订金和定金有哪些区别?

    定金是合同担保的一种形式,数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金应当以书面形...

  • 8 定金与预付款有何区别?

    定金与预付款都是合同一方当事人在另一方当事人履行合同债务之前向对方给付的一定数额。但二者区别...

自助服务

其它定金知识相关专题

姚志明律师

债权债务

15210432735

北京 西城区

姚志明律师

高级合伙人律师

15210432735

姚志明律师,男,1977年5月21日出生,汉族,中共党员,北京市盈科律师事务所(全球总部)合伙人律师,北京市律...

立即咨询