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商品房买卖要留心哪些问题

来源:华律网整理 2018-06-13 136人看过

在现实生活中,购房者购买商品房的时候产生的问题和纠纷是比较多的,多数问题是由于开发商或者中介侵害购房者利益造成的,所以购买商品房时一定要注意风险,那么商品房买卖要留心哪些问题?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、商品房买卖要留心什么问题

问题一:先收定金后要挟。以预售为名收取定金,而在正式签订合同时,强迫消费者接受其显失公平的条款,如果不能达到迫使消费者就范的目的,定金就会被开发商强行没收扣押。

问题二:隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金,故意隐瞒房产真相,或作出虚假承诺、编造一些卖点欺骗消费者。

问题三:改结构扩大公摊面积。任意改动房屋结构、任意扩大或缩小房屋面积、擅自改变公用场所用途。开发商交房时广告宣传与实际内容不符,而在合同中又没有约定。公摊面积不清楚,让消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。

问题四:延期交房不办证。有的开发商由于资金严重不足或经营不善,未能及时缴纳土地转让金,导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任,在工程未经验收或是未达到入住条件就办理交房手续,致使消费者拿了钥匙却长时间无法正常居住。

另外需要提醒的是,购房时要查验开发商是否有“五证两书”,即《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,这些证书是确保消费者最终能否办理产权证的关键所在。

二、房屋买卖中的陷阱有哪些

(一)中介公司收费不透明。

有些中介公司为买家实行全包服务,全包价包括买方所要承担的全部房款、契税印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用,还会从中获得额外好处。例如,中介公司有一套30万的房子,但中介会向买者报价32万,甚至更多,并要求买者支付契税、印花税和代理费,中介实际上就比预期多挣2万元。

对于全包价不透明的陷阱,专家建议买方在签订二手房购买合同时,要求在合同后附上《费用清单》,并要求同卖方见面,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中收取多余的差价。

(二)买方可能遇到的“钱房两空”陷阱。

买方可能认为,只要自己一手交钱一手交房,房子就一定是自己的。但在正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,中介事后又推卸责任,买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

专家建议买方在进行房屋买卖交易前要事先核实卖方的产权,并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋,可以在合同中补充上过户时间的限制,明确可以交易的时间。

(三)卖房可能遭遇的“个人现金收房”陷阱。

所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名,将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者,从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价,在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证,转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。

以上知识就是小编对“商品房买卖要留心什么问题”问题进行的解答,商品房买卖要留心的问题包括隐瞒真相编卖点、改结构扩大公摊面积、先收定金后要挟、延期交房不办证等。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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