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租房没到期转租出去合法吗

来源:华律网整理 2018-06-13 6033人看过

在很多时候,我们可能会租赁他人的房屋,在租赁他人房屋的时候会确定租房期限,如果租房期限还没有到期,是否可以将房屋转租给他人?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

一、租房没到期转租出去合法吗

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

3、预租的商品房不得转租;

4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。

二、房屋转租注意的事项是什么

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同

以上内容就是相关的回答,如果租房合同没有到期,是可以转租给他人的,但是这种情况需要尊重房东的意见,需要经过房东的同意才可以,并且转租之后与之后的租房人需要签订合同。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。

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