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承租人违法解除合同,押金怎么办

来源:华律网整理 2018-06-13 1119人看过

承租人在租赁合同的过程中,可能会提前解除合同,但是房东不同意,于是承租人就单方面解除合同,但这是属于违法解除的情况。房东在面对这种情况的时候,觉得承租人做法不合理,想要扣除他的部分押金。听听华律网小编的说法。

一、承租人违法解除合同,押金怎么办

房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:

第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;

第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;

第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;

第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。

二、租客是否可以随便解除租赁合同

合同法》第二百三十一条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同。”

从上面的规定可以看出,房屋承租人可以解除房屋租赁合同的法定理由有两点:

(一)房屋全部或者部分损毁、灭失,致使合同目的无法实现。例如,承租人租房子是用来做仓库的,但是现在墙踏了一边,起不了保护作为了。

(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如,承租人的房屋出现墙体裂缝。

因此,除了上述两点外,除非房屋租赁合同本身有约定哪些情况下可以解除合同,否则,承租人必须按照租赁合同约定的租赁期限租赁该房屋。需要注意的是,如果租赁合同没有约定期限或者约定不清,甚至根本没有签订书面的房屋租赁合同,同时又没有其他证据能证明双方曾经约定房屋租赁期限的,那么司法实践中一般会被当做不定期租赁来处理。按规定,不定期租赁合同,出租人和承租人任何一方都可以随时解除租赁合同,但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。

在承租人有违法解除合同的情况,建议出租人可以根据合同的内容去要求对方承担相应的法律责任,不建议按照自己的想法随意扣除押金。承租人违法解除合同之后房东扣了押金承租人觉得不合理,可以来华律网找律师提供对自己有利方案。

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