报告编号：NO.20240105*****
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购买的集资房被查封
2011年12月15日，廖女士与赵女士签订房屋买卖协议，约定赵女士将其由重庆市永川某学院集资修建的教职工住房转售给廖女士，选定房屋时一次性支付10万元。
2013年7月，学院通知职工交纳集资购房尾款和选定房号，廖女士通过赵女士选定了房号。然而，就在廖女士准备接房前突然获知，该选定房因赵女士欠游先生借款，被重庆市永川区人民法院2013年3月1日裁定予以查封。
廖女士对执行标的提出异议，今年2月永川法院裁定驳回廖女士异议。廖女士遂向永川法院起诉，请求停止对争议房屋的强制执行，确认其与赵女士之间的协议有效。
永川法院审理认为，廖女士通过转让购房指标的协议取得了购买该房屋的权利，对该房屋享有可期待的物权，法院查封处置后必然导致廖女士权利落空。一审判决停止对该房屋的强制执行，房屋买卖协议合法有效。
游先生不服一审判决，向重庆市第五中级人民法院提起上诉。
二审审理认为，法院对争议房屋予以查封之前，廖女士尚未支付完争议房屋的全部价款，亦未实际占有、使用该房屋，故廖女士要求停止对争议房屋采取强制执行措施的理由缺乏事实和法律依据，依法不予支持。
据此，重庆五中院对该案予以部分改判，认定转让单位购房指标有效，但维持查封该房屋，不停止对争议房屋的强制执行。
房产未过户法院能否查扣冻结
本案房屋买卖协议书的实质是赵女士向廖女士转让本案争议房屋的购房指标。学院《申购办法》内部规定“未经学校同意不得转让、出售”，不能约束和对抗非学校教职工以外的第三人，且该协议的内容不违反我国相关法律、法规的规定，故廖女士与赵女士签订的房屋买卖协议书合法有效。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因此，法院作出了如上终审判决。
以上知识就是小编对“房产未过户法院能不能查扣冻结”问题进行的解答，依据相关法律的规定，出售房屋的时候，如果购房者已经支付全部购房款，但未办理过户登记的，购房者没有过错的情况下，不得查封房屋。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
在并非因夫妻婚姻关系解除而进行房产分配的情况下，则应按照法律规定在进行房产过户时支付契税。完成所有离婚房产切割事项并获得相关证明之后，便可顺利地前往房产管理部门进行离婚房产过户的相关手续办理。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当事人应前往房地产交易中心进行房产转移的图谱绘制工作；当事人将向房管部门提交申请以避免征收契税，同时办理析产登记手续并支付适当的登记费用，最终领取相应的房产证。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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在夫妻之间尚未达成关于婚姻财产所有权分配的明确议定书之时，婚姻关系存续期间所获得的所有财产理应视为双方分别享有份额。若是其中一方恶意隐蔽、转移婚姻财产，那么在对夫妻共同财产进行分割时，其所占份额应当适当减少。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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离婚后房产过户一般是需要交税的。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当根据财产标的额，缴纳百分之三至百分之五的契税。关于离婚后房产过户需不需要交税的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
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关于物业有权停水停电么最新的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 律师解答 物业无权停水停电。 小区业主供水、供电合同的相对人是供水公司与供电公司，根据法律规定，业主不按时足额缴纳水电费，经催告后仍然不缴纳的，供水、供电公司可以按照程序停水、停电。 但如果业主不交物业费的，物业不得采取停水、停电措施催交物业费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 面对开发商五证不全的情况，我们应当如何应对 当遇见开发商未能出示完整五证时，以下几点建议供您参考： 首先，消费者应理智对待此类问题，坚决避开所谓的特价优惠或其他推销手段，以防遭受长期且无法挽回的财务损失； 其次，若已付款并签署合同却发现此类问题，应立即选择退房处理，避免为未来可能发生的法律纠纷种下种子；最后，若开发商未能给予合理解决方案，你有权向当地住房和城乡建设委员会提出投诉，甚至向法庭提起诉讼来保护自己的权益。 以下是你需要知道的关于开发商应当具备的五证的细节： 1.《国有土地使用权证》确认其合法拥有土地的所有权； 2.《建设用地规划许可证》规定了建设项目的用地布局和功能布局； 3.《建设工程规划许可证》通俗地说就是允许建造建筑物及其所属部分的证明文件； 4.《建筑工程施工许可证》代表施工团队已经依法获得施工资格； 5.《商品房预售许可证》是批准房地产开发商可以预先出售其正在建造中的房屋的凭证，它也是最关键的证件之一。 值得注意的是，在查验五证的过程中，务必确保检查原件而非复印件，因为复印件很容易被人为篡改。 此外，在正式签订合同时，还需确认所选购的房屋是否属于预售范围内，以保证未来房产证的顺利办理。 法律依据如下：根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，以获取《商品房预售许可证》作为法律依据。 同时也指出，未获取此许可证之前，开发商无权进行商品房预售活动。
关于法院拍卖房屋程序是怎么样的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。 拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。 对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
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