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查看完整报告出租的房屋有瑕疵怎么办,租房如何避免租赁纠纷
房屋有瑕疵的,首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下,根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况,可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的,可以不付租金。
《民法典》第七百二十九条 【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
如何避免租赁纠纷
该怎么避免租赁纠纷,具体如下所述:
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人,则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房,应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号,承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况,并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》,并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋,应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租,对于提供了该证书的,也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋,若系超规划建设的房屋,则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑,则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑,以及超过使用期限的临时建筑,则不能承租。
综合上述,小编整理有关出租房屋的相关内容。由此可见,在出租房屋没有取得房产证的情况下,承租人要重点了解未取得房产证的根本原因,确认该房屋是否存在非法建设的情况,这才是承租人在租赁房屋时需要特别注意防范的房屋权属风险之所在。如果你对这方面还有更多问题,华律网提供专业法律咨询服务。
处理民事纠纷租房欠款的一般步骤如下:协商:首先,可以尝试与欠款方进行协商,看是否能够达成还款协议。可以明确约定还款的金额、时间和方式等,并尽量以书面形式记录下来,以便后续执行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如果您在签完租房合同后发现房子有问题,您可以采取以下步骤:检查合同:首先,查看租房合同中是否有关于房屋状况、维修责任等相关条款的约定。如果合同中有明确规定,您可以按照合同条款要求房东履行维修义务或寻求其他合法途径解决问题。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
租房合同未到期,房东提前收房的话可以追究房东的违约责任,对于房东来讲有正当理由的才能提前收房,比如承租人没有经过同意对房子进行改善或者私自把房子租给第三方等,在房屋租赁过程中双方都能提前了解一下华律网小编在下面整理的相关依据。
如果租房合同签了一年但中途需要退房,以下是一些建议:仔细阅读租房合同:在采取任何行动之前,应仔细阅读租房合同,特别是关于退租和违约的部分。这有助于了解自身的权利和义务,以及需要承担的后果。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
租房纠纷属于民事纠纷,一般情况下,警方(110)不会直接介入此类问题。如果租房双方发生争执或肢体冲突,可以拨打110求助,警方会进行调解。然而,即使在这种情况下,警方也不会直接干预经济纠纷本身,而是帮助双方和解。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
自建房可以出租。能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明的自建房,依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。关于自建房是否可以出租的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
申请公租房需要满足的条件包括在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准等。关于公租房申请需要满足哪些条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
物业一般无权赶走租户,但租户存在违反规章制度的行为物业有权赶走租户,物业依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法,制止违反规章制度的行为是合法、正当,但如果租户不存在违反规章制度的行为,则物业有权赶走租户。关于物业是否有权赶走租户的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
出租人是房东。根据相关法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。关于法定继承人继承公积金是否要交税的问题,下面由华律网小编详细为你解答。
居住权是不需要房主同意的。居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。关于居住权需要房主同意吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
单位自管公房是指该房产由各机关、团体、企事业单位自行经营的,但是房屋所有权为国有或者集体所有,政府和单位将房屋分配给职工,并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋,其法律规定依据集体或者国家所有权土地的规定。关于单位自管公房法律规定的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
收房时间由双方当事人在合同中协商约定,购房者逾期收房的后果:逾期收房构成违约,应当承担房屋毁损、灭失的风险,物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。关于收房时间怎么约定购房者逾期收房有什么后果的问题,下面由华律网小编为您详细解答。