报告编号：NO.20240110*****
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查看完整报告一、房屋中介费可要求退还吗
视情况而定。房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。
对房屋中介收取中介费的要求
1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2、办完过户手续之后才能收取服务费;
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户;
二、交易不成要付房屋中介费吗
(一)买卖双方不成交，也要支付中介费的情况
许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。
1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。
2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。
(二)买卖双方不成交，不用付中介费的情况
1、如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。
2、如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收取中介费。
以上所提及的都是有关房屋中介费的一些法律知识，从中可以知道满足一定条件才会收取房屋中介费，而且房屋交易不成功是否还要收取中介费则要看具体情况。如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，我们华律网会为您提供法律咨询服务，欢迎来咨询。
租房中介纠纷的解决方式有：可以到中介公司所在地的工商局或房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调并通知结果;投诉协商未能解决的，可以居间合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁。关于租房中介纠纷是如何解决的方式有哪些的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
租房中介纠纷的处理方法有和解、协商、仲裁、诉讼。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据中介合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。关于租房中介纠纷的处理方法是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。
房屋中介起诉违约是否能够胜诉，取决于是否存在违约行为以及违约行为的严重程度。如果确实存在违约行为，那么中介胜诉的可能性就比较大。至于违约金的具体数额，通常由合同约定，可能因不同的违约情况和合同条款而有所不同。如果有需要的话，小编推荐上华律网咨询。下面是华律网小编整理的有关房屋中介起诉我们违约能赢吗，违约金一般是多少问题的解答，希望对你有帮助。
二手房越来越受到市民的青睐，由于二手房交易流程复杂，很多消费者想到了房屋中介。但是，在通过房屋中介购买二手房时，不少黑心中介从中“捣鬼”，给购房者的经济利益带来了巨大损失。为了让大家在与他们打交道时避免吃亏上当，华律网小编选出几个“陷阱”，
中介合同主体具有相应的行为民事行为能力；中介合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；中介合同能够体现当事人的真实意思表示。关于二手房中介的合同是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
买卖二手房中介欺诈由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪机构取消网上签约资格、处3万元罚款，对中介人员处1万元罚款。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果。关于买卖二手房中介欺诈如何罚的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介纠纷的处理可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。关于房屋中介纠纷怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介常用的几种骗术手段是：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。关于房屋中介常用的几种骗术手段是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租房中介纠纷的处理方法有和解、协商、仲裁、诉讼。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据中介合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。关于租房中介纠纷的处理方法是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
我国房屋中介的行业收费标准一般是：独家代理不超过成交价格的3%协商计收；租赁代理按半月至一月成交租金额一次性计收；买卖代理按成交价格总额的0.5%到2.5%分档累退计收。关于我国房屋中介的收费标准是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介公司诈骗可以报警，也可以直接向法院起诉。关于房屋中介公司诈骗怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于仅凭买卖合同便可出售房屋吗？的问题,根据相关政策法规分析如下： 仅凭买卖合同便可出售房屋吗 倘若房产仅存在买卖合同，那么通常情况下是无法进行变卖的。 中国政府严格执行不动产的统一登记制度，在达成房产买卖合同之后但在获得房屋产权证书前这一段时间内，购房者尚未真正获取该住房的所有权资格，因此他们也并无权利对这套房产进行任何形式的处置行动。 这一点的法律依据来自于《中华人民共和国民法典》第二百零八条明确规定：不动产权利的设立、变更、转让以及注销等事项，必须遵循法律法规的相关规定向有关部门进行登记申请。 针对动产的权利设立及转让方面，则应按照法律规定履行交付手续。 而后续的《中华人民共和国民法典》第二百零九条又进一步强调，不动产物权在经过法定程序完成登记之后才会产生法律效力；反之，若未能按规定进行登记，则不会产生相应的法律效益，但除此之外，法律会另外做出特殊规定的情形除外。 值得指出的是，某些依法属于国家所有的自然资源，其所有权无需经过登记即可生效。
开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证。
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