【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告商品房买卖中的期房是指什么
习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
期房在港澳地区称做为买楼花,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
期房应该如何转让
房地产市场上期房是很多的,有些房子刚刚奠基,就开始预售了,很多买房人看中了房子的某些优点而开始买房。可是买了房子后如果不想要了,要出售该如何操作呢?
在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一:该房屋的大产证尚未办出,该房屋尚未交房,上家已付清所有房款。
在符合条件的情况下,进行权益转让有两种方式:一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续:将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出(至少五本以上);准备上家购买该房屋的全额发票;签订相关的该房屋转让的权益转让书;买卖双方前往发展商处办理权益转让手续,且发展商在权益转让书上盖章确认;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。另一种是发展商不同意的权益转让。须办理以下手续:将上家与发展商签订的所有预售合同借出(至少一本);办理预售合同复印件与原件相符的公证,由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件;准备上家购买该房屋的全额发票;以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商;签订相关的该房屋转让的权益转让书;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。
在实际操作中,期房交易还有以下几种操作方式:
订购单转让。这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家,待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。
办理期房的进退户手续。上家先行支付一笔首付款,与发展商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后,由上家与发展商签订解除合同的退户同意书,并前往交易中心办理相关退户手续,然后由下家与发展商签订新的预售合同,并将新的预售合同送往交易中心备案登记,至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。
等候产权证进行交易。即上家买下房子签订好预售合同,又将房子出售给其他人。一般来说,这种交易方式应该最简单,即上家与下家签订出售协议书,如可交房则先行交房,但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证,上家的相关资料暂留在中介公司。
以上就是华律网小编为大家整理的相关资料。综上所述,我们可以了解到房屋买卖的期房一般来说还是比较常见的,消费者在购买期房时应签商品房预售合同,是开发商普遍采用的一种房屋销售方式。如还有其他疑问,欢迎在线咨询。
所谓“二套房”,系指根据借款人及其家庭整体状况评定的,其中借款人家庭人均居住面积较当地平均居住水平更为宽裕,因而在此情形下再次向商业银行申请住房贷款所购得之房产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
如果安置房还没有发放房产证,那么它就不会影响首套房政策。这种情况下,可以用安置房的资格去购买商品房,并享受首套房政策,如较低的贷款利率和较少的房产税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
目前很多房屋都是以精装修的方式出售,等于购房者买了之后就可以直接入住了,不需要再去花钱装修。但精装修并不一定是好事,反而可能会存在着陷阱等。那么,买房遭遇精装修陷阱应该怎么办?以下是华律网小编为您整理的相关资料,希望能够帮助到您。
开发商交房后,业主对房屋进行验收是非常有必要的,验收房屋只要验收的是房屋的质量、各项技术数据、面积等的项目,如果在验收的过程中发现装修有问题的,那么收楼发现装修问题怎么处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
有些业主买的房子并不是毛坯房,而是精装房。随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修房屋的人也随之增加,精装房一收房就能够入住了,但由于房子装修过的关系,很多问题都会掩盖了,因此在装修的时候要能好好留意。那么,验收带装修新房注意事项有哪些?华
自住型商品房的申请条件:单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁;连续五年以上的本市社保缴纳;非本市户口家庭需要提供暂住证;本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是10日内。经审查,开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定,关于办商品房预售许可证时间有多久的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式:面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设,关于商品房预售方的资格是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子,在续期后,能进行买卖。虽然土地使用权有期限,但是房屋所有权是永久的,只要没有毁坏,就归所有权人所有,可以进行买卖;而土地只是使用权,到期之后,需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖,预购人需转让预售的商品房的,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题,下面由华律网小编为您详细解答。