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查看完整报告一、宅基地及房屋补偿标准及计算公式
房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为:
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,按照各地的实际情况而定。
二、宅基地及房屋补偿方式
土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是置换补偿,二是货币补偿。
置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。
货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。
村民私有的房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的是指物产所有权,包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。
其具体的标准由政府制定,下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准,在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。
三、宅基地和房屋是否分开补偿
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿,归属于集体:二是房屋补偿,归属于个人。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以,征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
由于各地经济发展不一,宅基地补偿标准在不同地区有不同的规定,新农村建设宅基地补偿标准也制定了新的政策,在宅基地的盘活利用上,有了一些新的考虑和推进措施,同时还提出了在控制农村建设用地总量、不占用永久基本农田的前提下,针对新产业新业态的发展,盘活农村存量的建设用地。以上就是宅基地拆迁赔偿的知识,感谢关注华律网。
华律网小编一、依据《中华人民共和国企业破产法》、国发[1994]59号、国发[1997]10号文件规定,对破产企业中符合离退休条件的人员,办理离退休手续,按规定享受离退休
对于农村的草房,每平方米将获得补偿款1900元;农村的砖瓦房每平方米的补偿款项将达到2400元;农村的砖混凝土结构房屋每平方米将获得补偿款2800元;至于农村之中的两层或以上楼房,每平方米将可得到补偿款3300元接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
华律网小编以“假离婚”钻政策空子获取拆迁安置困难补助的人将不再能得到拆迁安置补偿费。 昨天,市国土房管局发布的《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》对本市城市房屋拆迁中住房
【案情介绍】黄X与邱XX于1986年7月20日登记结婚。在婚姻关系存续期间,双方于1997年在重庆市X区X路街道办事处X村村民小组修建了房屋一幢,房屋所有权人为邱X,共有权人为黄X。后因双方在银行贷款,该房屋被用作借款抵押。2001年9月1
房屋补偿费用(又称房屋重置费)主要是为了弥补拆迁房屋所带来的所有者权益受损问题,并根据拆迁房屋的构造以及其折旧程度进行区分与划分,按照平方米的价格予以精确计算。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。关于新农村拆迁补偿标准是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
异地扶贫搬迁”是扶贫移民异地搬迁项目的简称,由各级扶贫办组织实施。“易地扶贫搬迁”是以工代赈易地扶贫搬迁项目的简称,由各级发改委组织实施。关于异地搬迁和易地搬迁的规定的问题,下面华律网小编为您详细解答。
拆迁红线范围内可以权属争议。拆迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线,房屋征收部门应对迁红线范围内的房屋权属、区位、用途、面积等情况组织调查登记,以避免存在权属争议。关于所有权争议的房屋拆迁补偿款如何发放的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议无效。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使违背真实意思的情况下订立的拆迁补偿协议认定无效。关于在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议有效吗的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
集体土地上的拆迁补偿依据是:农村房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;农村房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;关于集体土地上的拆迁补偿依据是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
集体土地上房屋拆迁补偿:会有土地补偿费和安置补偿费;宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积;用房屋安置的方式进行补偿。关于集体土地上房屋拆迁补偿标准的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
荆门市房屋拆迁标准:宅基地补偿费;房屋补偿费及装修费;安置费和搬迁费;困难补助和奖励;房屋内各项家电移机补偿;非住宅房屋营运损失补偿等。关于荆门市房屋拆迁补偿标准是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。