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查看完整报告发现房屋有裂缝该找开发商解决吗
现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的问题,但是,多数消费者要么将就入住,要么投诉无门。这种问题很常见,如果房子在保修期内,应该由施工单位进行保修,可以和开发商进行联系,由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任,你可以向当地建设局投诉,也可以向消费者协会投诉。同时,《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定,任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以,在协商未果的情况下,消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。相关知识链接我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期为:
(1)地基基础和立体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(3)供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年;
(5)装修工程为两年。
房屋渗漏由谁承担责任购买的房屋或租住的房屋出现渗漏现象时有发生,那么房屋出现渗漏主要有哪及几种原因?又该由谁来负责呢?
房屋渗漏的产生原因大致可分为三类:第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修,就有可能破坏房屋原有的防漏层,导致或加剧漏水。第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过,造成漏水。责任分担:因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上,若是第一类,且业主入住不到三年,房屋还在保修期内,业主可以要求开发商免费维修;若是第二类,则应按施工合同找施工单位,施工单位也应有三年的保修期。发现房屋有裂缝,这可以说是比较严重的质量问题了,此时自然是可以找开发商进行处理的。但很多时候开发商会说这是装修公司造成的,并且之前验收房屋的时候购房者对房屋质量是没有任何异议的。要是遇到这样的情况,建议委托专业的律师来帮助进行处理。
以上内容就是相关的回答,如果我们发现房屋上有裂缝,是可以找开发商协商解决的,如果房屋有裂缝的时候,还在房屋保值期以内,那么就可以要求开发商进行修补或者赔偿。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。
如果婚后依然采用按揭方式偿还贷款,那么这种支出应被视为夫妻共同承担的财务责任,依据当前的法律规定,此类房产也应当被归类为没有承担贷款的那一方的个人财产。尽管可以将女性的姓名添加到房地产权属证书上,但是必须征得银行方面的同意才可实现。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如果双方已经签署了相关的协议,则将按照协议中的具体规定来执行;但如果未曾签署任何协议,我们需要综合各方在持有该项财产过程中所作出的贡献、所付出的努力等诸多因素来做出最终的判断。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房屋所有权以登记为准,没有房产证的房屋不能办理产权登记。根据我国法律规定,办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
商品房的种类是有很多的,有些开发商会对商品房进行简单的装修或者进行精装修,以便业主购买房屋后就可以入住,而开发商装修的房屋很多情况下质量是不合格的,那么装修未达标的如何处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
目前很多房子在建造的时候都会精装修,让业主能够直接拎包入住。精装修的房子建造好了,业主在收房的时候发现跟当初开发商承诺给自己的标准完全不一样,那么,收房时装修标准变了怎么办?华律网小编告诉我们要看实际情况。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销,买受人应当返还房屋,出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定,法院拍卖债务人的房产后,如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的,法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的,则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式,并制定相应的还款协议,最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候,由于各种各样的原因,买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议,在协议中表明房子是由父母出资的,如果将来孩子不尽赡养父母的义务,父母可以收回。当父母双方去世后,房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。