报告编号：NO.20240114*****
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1、特定之债具有不可替代性
特定之债的标的是特定物，在债成立时就须业已存在，具有不可代替性;而种类之债只需在种类物中确定一定量即可。种类之债一经特定即变为特定之债。
2、特定之债履行不能时可以免责
特定之债之标的物因不可归责于债务人的原因毁损而履行不能时，债务人免于给付义务。
如果系由可归责于债务人的事由所引起的，债务人应承担损害赔偿责任。而在双务契约中，作为标的物的特定物如因不可归责于双方当事人的事由，致使一方不能给付时，他方免于对待给付。
3、特定之债所有权及风险的转移具有约定性
在转移所有权时，特定之债的当事人可以约定标的物的所有权的转移时间，从而约定风险的负担;而种类之债的所有权，只能自交付之时转移，就是说，种类之债的标的物意外灭失的风险，在标的物特定前，只能由债务人负担;而特定之债的标的物的所有权，则可以通过约定或者依法律规定，自成立之日起转移，且标的物意外灭失的风险，亦随之转移。
4、种类之债一经特定后即变为特定之债
种类之债的特定方法主要是债务人的交付行为，当然也可以通过其他行为，亦可通过当事人的合意。一旦特定，债权人只能请求其特定的标的。
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王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
依据《劳动合同法》的规定，导致集体合同无效履行或者部分无法履行的情形比较多，包括：合同签订时的客观情况发生重大变化;合同订立时客观经济情况发生重大变化;用人单位被依法宣告破产等。
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因不可抗力因素导致合同不能履行的情况下是不需要赔偿违约金的，但也要根据不可抗力的影响分析，因为《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力因素没有办法继续履行合同的，可以免除部分或者是全部免除责任。关于合同不能履行违约金赔偿标准是多少的问题，下面由华律网小编为您详细解答。一、因不可抗力因素合同不能履行违约金赔偿标准是多少?因不可抗力因素合同不能履行的可以不付违约金。法律依...
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因不可抗力不能履行合同的一般不需要担责。一方因台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件违约但已履行保护义务且能提供证明的，应当免除其全部或部分的责任。关于因不可抗力不能履行合同的需要不需要担责的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
因不可抗力不能履行民事义务的一般不需要承担责任。一方因台风、地震、洪水、冰雹以及非双方当事人所能控制的社会异常事件不能履行合同的全部或部分义务的，尽合理保护义务后应免除其全部或部分的责任。关于因不可抗力不能履行民事义务的是否需要承担责任的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
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关于民政局协议财产分割是否有法律效力的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 民政局协议财产分割协议是否有效的确认方式：如果满足普通的协议生效条件，且双方在民政局拿到离婚证之后，才有法律效力。 前述的生效条件包括：意思表示真实、不违反法律规定、协议主体具有相应民事行为能力等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 （一）》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。
关于房屋买卖合同应包含哪些内容的问题,根据相关政策法规分析如下： 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 1、当事人名称和姓名住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件和日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 10、办理产权登记的有关事宜； 11、解决争议的方法 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。 【法律依据】 《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 购买回迁的房屋要在自愿的基础上签协议，双方当事人在协议中要明确房屋的位置，房屋的面积，房屋的购买价格，双方的违约责任，出现纠纷的解决方式，这样的协议具备法律效力，对双方有约束力，受法律的保护。
关于延迟接房有违约金么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 分情况。 正常情况下在签订购房合同的时候，上面是会写明交房日期的，如果开发商逾期交房，一般按照合同就的支付违约金，但是没有听说过业主逾期还要交违约金的。 一、楼盘没有验收证明，业主怎么办 楼盘没有验收证明，业主有权拒收。 任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。 若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。 开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。 业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。 二、买房子要注意什么 1、公摊面积： 在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。 2、购房合同： 签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。 有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。 3、交房日期： 交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。 三、开发商什么时候可以退房 可以退房给开发商的时候是：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
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