报告编号：NO.20240114*****
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经中介**物业公司居间，姜先生和孙女士达成转让房屋协议。因国家出台房地产调控新政，双方房屋买卖搁浅后，二人拒绝支付中介公司佣金。近日，上海市静安区人民法院一审审结此案，判令姜先生、孙女士分别支付**物业公司佣金7000元和16500元。
2010年4月3日，**物业公司与姜先生、孙女士签订了房地产买卖居间协议，由孙女士出资购买姜先生名下的石门二路某号房产，双方约定房屋总价为195万元。在签署的房地产买卖居间协议中，约定了房屋总价款、房款分期支付方式等内容。同日，**物业公司还分别与姜先生、孙女士签订了佣金确认书，约定姜先生需支付佣金为1万元、孙女士需支付佣金为1.95万元。同时约定支付时间为签订买卖合同时，若迟延支付佣金，**物业公司有权追索逾期违约金。
同年4月22日，姜先生与孙女士在房地产买卖协议上添加了约定内容：因孙女士资金出现问题，原定2010年4月23日签订买卖合同，现经双方协商一致，同意于2010年5月16日签订正式买卖合同，原孙女士第二期房价款付款方式，改为自筹资金加银行贷款方式支付，其他条款按原协议不变。
同年5月15日，姜先生与孙女士又签署了一份双方解除购房协议：孙女士欲购姜先生名下石门二路某号房屋一套，双方原定于2010年4月23日签订买卖合同，因4月17日贷款新政策出台，使得孙女士不能如期履行，经双方协商将签订合同时间推迟至2010年5月16日，又逢政策原因孙女士银行贷款无法落实，购房资金仍不能按时到位，经协商后由姜先生授权，由孙女士另找到新买家以不低于原购房价格，在2010年5月16日前购买该房屋并签订买卖合同，双方的原签订房屋买卖协议为协商解除，于2010年5月19日前退回孙女士已支付了购房定金10万元。涉及终止原房地产买卖居间协议的购房佣金问题，姜先生委托孙女士与房产中介商沟通解决。而涉案该房屋，已于2010年6月18日，因买卖权利人变更为张某名下。
2010年11月上旬，**物业公司分别起诉姜先生、孙女士到法院，称公司早在2010年4月3日，完成了对孙女士购买姜先生房屋的居间介绍。买卖双方已签订房地产买卖协议，姜先生、孙女士应依约向公司支付佣金款项，现两人均未履行给付义务，请求法院予以判决孙女士支付1.95万元、姜先生支付1万元及滞纳金。
法庭上，姜、孙辩称，因国家实施房产新政，导致孙女士无法获得贷款所致。声称该起房屋买卖未签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》，认为没有在房产交易中心签订正式买卖合同，**物业公司收取佣金及滞纳金于法无据。
法院审理认为，**物业公司与孙女士、姜先生签订的居间协议、佣金确认书合法有效。**物业公司促成双方签订房产买卖协议后，有权收取佣金。据此，法院依法作出上述判决。(李*光)
法官说法
提供居间服务理当获得佣金
审理此案的法官认为，涉案房地产买卖居间协议、佣金确认书及房地产买卖协议，均系双方当事人的真实意思表示。该起房屋买卖经**物业公司居间，孙女士与姜先生签订了房地产买卖协议，该协议虽由中介商提供，但双方对买卖标地、价款、履行期限、违约责任等均作了约定，具备了房地产买卖合同的主要条款，双方当事人签字认可后，可认定该房屋买卖合同成立。无论是法律规定或各方之间的合同约定，房地产买卖协议签订应认定**物业公司的居间成立，**物业公司有权向姜先生、孙女士收取佣金。然而，买卖双方在签订了**物业公司提供的房地产买卖协议后，又做了解除，不再签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》继续交易。**物业公司虽促成了该起房屋买卖合同的成立，但未为交易双方提供签订《上海市房地产买卖合同》的网上操作服务，未在房屋产权过户等方面提供后续服务，居间服务并未全部完成，应视情扣减佣金数额。鉴于**物业公司多次提供居间服务，且系姜先生、孙女士自身的原因所导致，法院可酌情扣减佣金数额。
以上知识就是小编对“买卖双方解除协议能不能免除中介佣金”问题进行的解答，通过案件的分析，中介撮合双方的买卖行为后，买卖双方解除协议的，仍然需要支付一定的中介费用。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
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签了居间合同不想买了还要交佣金。佣金是指代理人或经纪人为委托人介绍生意或代买代卖而收取的报酬。根据佣金是否在价格条款中表明，可分为“明佣”或“暗佣”。“明佣”是指在合同价格条款中明确规定佣金率。“暗佣”是指暗中约定佣金率。关于签了居间合同不想买了是否还要交佣金的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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关于股东变更后债务要怎么处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 股东变更后不影响公司的债务承担。 变更后，原股东对公司不再承担责任，变更后的股东以出资为限对公司承担责任。 但是如果股东没有出资到位或者有抽逃出资的行为，股东要在未出资到位的范围内对公司债务承担连带责任。 法律依据： 《公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。 公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任； 股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
关于竞标书注意事项有哪些?的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、商务文件。 这类文件是用以证明投标人履行了合法手续及招标人了解投标人商业资信、合法性的文件。 2、技术文件。 如果是建设项目，则包括全部施工组织设计内容，用以评价投标人的技术实力和经验。 技术复杂的项目对技术文件的编写内容及格式均有详细要求，投标人应当认真按照规定填写。 3、价格文件。 这是投标文件的核心，全部价格文件必须完全按照招标文件的规定格式编制，不允许有任何改动，如有漏填，则视为其已经包含在其他价格报价中。 4、投标须知莫弄错。 5、实质要求莫遗漏。 法律依据： 《建筑法》 第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
关于公司融资后应该如何算股份的问题,根据相关政策法规分析如下： 融资常发生于公司之间，但以股权进行融资后，股权如何进行划分，我们对融资进行如下介绍： 融资指的是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动中需要的理财行为。 常见的融资形式包括银行贷款、股票筹资、债券融资、融资租赁等几种情况。 不考虑其他情况(如协商后给予新投资者较少的股份），公司融资后，新股东按照投入资金占新资本的比例确定股份，原股东进行同比例稀释。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第一百七十八条 有限责任公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。 股份有限公司为增加注册资本发行新股时，股东认购新股，依照本法设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。
关于公司的注册资金多少有哪些影响?的问题,根据相关政策法规分析如下： 注册资本多少对公司的债务承担能力有一定影响。 在公司的营业执照上面会记载注册资本数额，一般来说，数额越大说明公司承担的责任越大，公司抗风险能力也越强，一旦发生经营困难，注册资本可以优先偿还债务，保障股东及各债权人的利益。 法律依据： 《公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。 公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任； 股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
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