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查看完整报告一、哪些房屋可以出租
依据《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规,房屋出租需具备下列条件:
1、房屋产权证明;
2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;
3、将住宅或其它用房改作经营用房出租的,应得到规划和房管部门同意;
4、属房管部门直管公房之内的,应提交经房管部门同意的证明;
5、住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
6、房屋能正常使用。
二、哪些房屋不能出租
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。
不得出租的房屋是指:
1、未依法取得房地产权证的:
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权入同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、出租人有权终止合同吗
根据我国法律的相关规定,出租人是有权终止合同的。
承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:
1. 将承租的房屋擅自转租的;
2. 将承租的房屋擅自转让,转借他人或擅自调换使用的;
3. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4. 拖欠租金累计6个月以上的;
5. 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
6. 利用承租房屋进行违法活动的;
7. 故意损坏承租房屋的;
8. 法律、法规规定其他可以收回的。
以上知识就是小编对“什么房屋可以出租,什么不能,出租人有没有权终止合同”问题进行的解答,依据城市房地产管理法等法律的规定,可以租赁的房屋包括房屋产权证明、有共有人同意租赁的证明的等。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
私房不得出租的情形如下:属于违法建筑的房屋;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋;违法规定改变房屋使用性质的和法律规定禁止出租的房屋等其他情形。关于什么私房不能出租的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋出租合同一般签二十年之内有法律效力,超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。关于房屋出租合同一般签几年会有法律效力的问题,下面华律网小编为您详细解答。
拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。下面如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过华律网小编整理的文章的内容来了解一些和租房拆迁租客有补偿吗相关的法律规定。
租房期间电器坏了,合同有约定的,按照合同约定承担维修责任;合同没有约定的,由出租人承担维修责任;如果电器是承租人过错导致损坏的,由承租人维修。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师维权,下面请看华律网小编的详细解答,希望能帮到您。
租房合同到期房东不续签合同应该履行房屋腾退义务,房屋租赁合同到期后想要续租需要由承租人跟房东协商确定,只要有一方不同意就应该依法履行应尽义务,房屋返还时的状态以租赁合同的约定为准,对这个问题仍然有疑惑的话可参考华律网小编在下文整理的法律依据。
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按照法律规定,房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必须要符合法律规定的条件;经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。关于租房合同怎么改名字的问题,下面由华律网小编为你解答。
单位名称与职工名称以及相关基本信息;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任等。关于单位给个人的租房合同怎么写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
出租房合同应写明当事人与房屋的基本信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。关于出租房合同要怎么去写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
租房合同押金内容主要就是要将房屋租赁行为中当事人对押金的数额、收取方式、返还方式进行详细的约定,法律中并没有关于房屋租赁合同中押金内容的强制性规定,主要是根据当事人双方的意思自治。关于租房合同押金内容怎么写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
公司租房的乙方可以在合同中写明:公司法人的姓名或名称及工商编号;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。关于公司租房合同乙方怎么写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋在租赁期间所有权发生转移的,并不影响房屋租赁合同的效力,租赁期限内仍然有效。关于租房钱给了合同怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。