报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告商品房交易时,有哪些证件需要提交
商品房在出售时，双方办理过户登记手续需要提交以下有关证件：商品房买卖合同；当事人身份证件(买方原件复印件各一份)；购房证明书原件及复印件各一份；《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》；户型图2份。出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
预售商品房的时候开发商嘴里说的五证齐全，其中的五个证分别就是《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的行为，具有严格的要求，必须有土地使用权证书。
商品房在购买时，一般需要的证件根据购买方式不同而不同，具体如下：
（一）全款买房需要带以下材料
1. 如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。
2. 如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。
（二）贷款买房需要以下证件
1. 如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照 执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2. 若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
公积金买房需要哪些证件
1. 申请人的收入证明原件
2. 申请人户口本复印件
3. 申请人身份证复印件
4. 公积金缴纳证明原件
5. 购房合同原件
6. 购房首付款原件
如果您是已婚人士，则还需要提供配偶的以上材料以及结婚复印件
7. 房屋销售许可证复印件
8. 土地使用证复印件
以上就是小编为您整理的一些法律知识。在实际交易过程中，一般具体的证件会由中介公司等告知，如遇困难，特别是购买二手房屋的情况，建议寻找正规的中介机构和律师，以保障自己交易的安全。华律网还提供在线律师咨询服务，欢迎您进行在线咨询。
所谓“二套房”，系指根据借款人及其家庭整体状况评定的，其中借款人家庭人均居住面积较当地平均居住水平更为宽裕，因而在此情形下再次向商业银行申请住房贷款所购得之房产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
如果安置房还没有发放房产证，那么它就不会影响首套房政策。这种情况下，可以用安置房的资格去购买商品房，并享受首套房政策，如较低的贷款利率和较少的房产税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
目前很多房屋都是以精装修的方式出售，等于购房者买了之后就可以直接入住了，不需要再去花钱装修。但精装修并不一定是好事，反而可能会存在着陷阱等。那么，买房遭遇精装修陷阱应该怎么办?以下是华律网小编为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。
开发商交房后，业主对房屋进行验收是非常有必要的，验收房屋只要验收的是房屋的质量、各项技术数据、面积等的项目，如果在验收的过程中发现装修有问题的，那么收楼发现装修问题怎么处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
有些业主买的房子并不是毛坯房，而是精装房。随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修房屋的人也随之增加，精装房一收房就能够入住了，但由于房子装修过的关系，很多问题都会掩盖了，因此在装修的时候要能好好留意。那么，验收带装修新房注意事项有哪些?华
自住型商品房的申请条件：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是１０日内。经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设，关于商品房预售方的资格是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于买过经济适用房单位不给分房是怎么规定的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、我国有没有相关法律明文规定，一个人在买过经济适用房后，在所在单位就没有了享受福利分房的资格； 2、我国有没有相关法律明文规定，夫妻一方，在婚前买过一套经济适用房，另一方在所在单位就没有了享受福利分房的资格。 一般来说，经济适用房具有以下特点： 1、性质：微利商品房，售价低。 2、产权：不完全产权。 3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。 4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 5、价格：政府限价，浮动空间不大。 6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。 7、规划设计：招投标。 8、开发建设：招投标(不得转包)。 9、工程监理、验收入住：按国家规定。 10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
关于国际e庄房产证有吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 国际e庄房产证有。 项目用地性质是综合配套用地，产权证是肯定有的，而且是大产权，唯一不同的是50年产权。 国际E庄地处东南五环外，位于五环和京津塘交汇处的东南角--亦庄东部新区。 紧邻大羊坊桥，处于科创二街与经海四海的交叉处。 向北是亦庄的三羊居住区，向西是京津塘高速。 向南是轻轨L2号线。
关于抵押出去的房子是否可以卖的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 抵押的房屋可以卖。 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 【法律依据】 《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
关于房产注销抵押怎么登记？的问题,根据相关政策法规分析如下： 律师解答 抵押人注销房地产抵押应按以下方式登记： 首先需要提交如下证件： 1、抵押人身份证； 2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》； 3、《贷款还清证明》； 4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件； 5、《注销登记申请书》。 其次按照注销公积金贷款房产抵押登记的流程： 在借款人还清贷款本息后，抵押人要持借款人最后一次的《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件，县城到县公积金管理部领取，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，县城到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(县城在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》并在《房屋所有权证》上的设定他项权利摘要栏内填写注销日期并且加盖注销抵押登记章。
关于房子不要了定金能退吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房子不要了定金能退吗 一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。 给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金； 收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
