报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告在实务中有很多这样的情况：父母一方将自己的房屋赠与给子女，但是在离婚时又担心房屋的占有利益被对方恶意使用，因此想要撤回自己的赠与。那么房产赠与的效力是如何的?今天，小编就为您整理了如下内容，希望能对您有所帮助。
房产赠与的效力怎么样
赠与合同是赠与人将自己所有的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同，是一种无偿合同。因此，赠与合同的生效不仅要合同当事人的意思表示一致，即赠与人自愿无偿给予受赠人且受赠人表示接受赠与，而且要实际交付和接受赠与物。双方还必须办理房产过户手续，整个赠与行为才算完成。
离婚时赠与的房产是否可以收回
赠与合同是单务、无偿的合同，法律赋予赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。当赠与人的经济状况显著恶化时，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与房屋给孩子的义务。
律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。当然，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应当有所限制，主要是以下几个方面：
1.赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。
2.赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此，经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。
3.具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。因此，此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。
相关法律规定
合同法第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
根据以上内容可以知道，赠与房产给孩子的行为属于赠与合同，赠与合同是否能撤销不能一概而论，而要根据案件的实际情况，界定其是否符合以上几种不可撤销的情形，建议寻找专业律师咨询。华律网还提供在线律师咨询服务，欢迎您进行在线咨询。
在并非因夫妻婚姻关系解除而进行房产分配的情况下，则应按照法律规定在进行房产过户时支付契税。完成所有离婚房产切割事项并获得相关证明之后，便可顺利地前往房产管理部门进行离婚房产过户的相关手续办理。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当事人应前往房地产交易中心进行房产转移的图谱绘制工作；当事人将向房管部门提交申请以避免征收契税，同时办理析产登记手续并支付适当的登记费用，最终领取相应的房产证。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
先，可以选择提前归还按揭贷款，借助债务清偿的力量解除房屋产权证书的抵押关系。若是手头资金有限，难以自主完成此项业务，也可依照自身状况寻求相关贷款机构的援助，将房屋产权证书顺利赎回，然后再与对方共同前往房产管理部门完成过户相关事宜。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
可以考虑去公证处办个《委托公证书》，然后把这个事交给中介公司或者是你信得过的亲戚朋友帮你搞定。不过呢，有几个要点你可得记住了：第一，相关权利人及配偶得拿着他们自己的身份证一起去公证处；第二，记得带上你们的身份证、户口本、结婚证这些证件，还有那个房产证和《委托公证书》上要涉及到的那些东西。接下来是华律网小编整理的关于这个问题的回答。
在夫妻之间尚未达成关于婚姻财产所有权分配的明确议定书之时，婚姻关系存续期间所获得的所有财产理应视为双方分别享有份额。若是其中一方恶意隐蔽、转移婚姻财产，那么在对夫妻共同财产进行分割时，其所占份额应当适当减少。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
签订房屋赠与合同;受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书;评估赠与的房屋的价值;办理赠与房屋公证手续;缴纳相关税费;办理房屋过户登记手续。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。关于房产赠与怎样办理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。关于房屋过户的手续有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚后房产过户一般是需要交税的。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当根据财产标的额，缴纳百分之三至百分之五的契税。关于离婚后房产过户需不需要交税的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
承相关手续如下：先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办继承公证。上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。关于农村父亲去世房产怎么过户问题，下面由华律网小编为您详细解答。
如果一方不配合过户生效裁判载明的房产，则可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。如果是协议离婚对方不配合过户的，一般可以不履行离婚协议为由，向法院起诉。再申请强制执行。关于离婚后一方不配合房产过户如何解决的问题，下面华律网小编为您详细解答。
离婚可以把房子过户给未成年子女。夫妻离婚的，双方可以约定将共同财产全部或者部分赠与给孩子。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。关于离婚可以把房子过户给未成年子女吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖合同是依法成立的，房屋未办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力。但当事人有约定除外。关于房屋买卖合同未过户是不是生效的问题,下面华律网小编为您详细解答。
您好，大房子隔成许多小间出租在大部分地区违法，使用隔墙将房屋隔开后出租的做法，很可能会出现不符合建设安全，甚至会违反房屋的使用性质，这样就是违建，因此不可以隔断后出租。
你好，2 买卖房屋的中介费支付方式取决于多种因素，包括买卖双方的协商结果、谁更急于完成交易等。在某些情况下，卖方可能愿意承担全部或部分中介费用，尤其是在卖方急于出售房产时。 此外，法律上并没有严格限制中介费的支付方，通常中介费的支付由买卖双方根据具体情况协商确定。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 房屋租赁期间，业主出售房屋是否还能继续租赁 在租金收取期间，业主即便对所持房产进行买卖交易，亦无碍于租赁合同的持续执行。 关于租赁标的之所有权在租用期内的变动，将不会影响到租赁契约的有效性。 若出租者决定出售所租赁物业，其应于出售前的合理期间内通告承租方，让其有同等条件参与优先购买。 此外，在出租过程中，如果业主需出售房产，务必提前向承租方发出通知。 倘若他人购得房产后，租户不愿再续租，可以通过与业主沟通来解除租赁关系；但若承租方仍愿持续租用，新的业主便需依照承租方与此前业主所订立的租赁协议，在原有合同期限内把房屋继续出租给租户使用，此即所谓买卖不破租赁原则。 若新业主拒绝将该物业再出租给承租方，那么他便须承担解约的违约责任；同时，如果业主计划出售房产时，在同等条件下，承租人拥有优先购买权，如果业主将房屋出售给他人且未向承租人说明，则承租人可向法院提起诉讼，要求原业主对其承担法律责任，并根据实际情况考虑是否请求撤销原业主和新业主之间签署的购房合同。
关于产权证明是什么意思？的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、房屋产权的证明文件就是产权证明。 开具房屋产权证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。 2、根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 3、《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 4、法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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