报告编号：NO.20240114*****
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拿房时都会涉及到一项费用——公共维修基金，虽然各地收费标准不同20元/平-200元/平不等，但是却是必须要交的。据统计，全国人民积存的公共维修基金已达万亿元，但是使用率不足1%，那么钱都去哪儿了?这笔钱在谁的手里，开发商?物业?还是业主委员...想要了解更多关于什么是公共维修基金,公共维修基金什么时候能用的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
拿房时都会涉及到一项费用——公共维修基金，虽然各地收费标准不同20元/平-200元/平不等，但是却是必须要交的。据统计，全国人民积存的公共维修基金已达万亿元，但是使用率不足1%，那么钱都去哪儿了?这笔钱在谁的手里，开发商?物业?还是业主委员会?公共维修基金什么时候能用?怎么用?很多人表示不知道、不了解，跟随华律网小编一起来了解下。
一、什么是公共维修基金
公共维修资金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。
具体点说，公共维修基金是用于如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在物业费内。
二、这笔钱到底在谁手上?
业主们平常是接触不到这笔钱的。公共维修基金在最开始的时候，其实是由开发商代收的。开发商交付给房管局。房管局的作用，其实一是监督，二是代收。在统一交房入住之后，小区自然成立业主委员会——也就是这笔钱最终的归属。
三、公共维修基金实际提取遇到哪些困难?
一般情况下，公共维修基金需要本栋楼的三分之二以上业主签字同意才能使用，这就让提取过程中产生很多的问题。
如：楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修;电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金;没有业主委员会的小区，公共维修基金由谁管理搞不清……
四、6种情况可紧急提取公共维修基金
房屋防水损坏造成渗漏;
消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;
专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
电梯故障危及人身安全的。
公共维修基金虽然现在管理还很混乱，但是部分地区已经开始实行维修基金网上公示，定期对小区上年度维修基金使用情况进行公示，业主们静静等待信息公开的那一天吧。
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