房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 商品房买卖

张晓黎

高级合伙人律师
13651086033
房地产

北京 朝阳区

办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

商品房认购书中有哪些内容

来源:华律网整理 2018-05-17 109人看过

商品房认购书是房屋买卖双方在订立正式房屋买卖合同前所签订的文书,用来约定将来订立正式的房屋买卖合同。虽然不是正式的房屋买卖合同,但同样具有法律效力,那么商品房认购书中有哪些内容?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

商品房认购书的内容

目前,法律上只规定商品房买卖要使用由建设部监制的合同示范文本,对认购书还没实施强制规范,只是明确,标注了房屋结构、朝向、金额、面积等要件的认购书是有效的,但其中并没明确必须注明房屋性质。根据以往商品房认购书签订的一些情况及习惯做法,一般说来,商品房认购书通常具有以下主要条款:

(一)双方当事人的姓名、名称、住所。商品房认购书一般只有两方合同当事人,即开发商与购房者。对商品房认购书的当事人来说,并不是所有企业都能成为合同当事人,也不是所有公民都能成为合同当事人。商品房认购书的双方当事人都必须具备法律对合同当事人主体条件的规定,否则将承担不利的法律后果。

(二)标的。商品房认购书的标的应是合同双方就特定房屋在特定的时间订立正式商品房买卖合同进行正式交易的行为,而不是房屋本身。

(三)合同履行期限。商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间,这个特定都是由双方约定加以确定的。因此,约定特定的合同履行期限非常有必要。

(四)违约责任。违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任,与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。在订立合同时如能对其进行详细约定,对于促使双方更好地自觉全面地履行合同以及发生违约时进行补救或纠纷解决都是有好处的。

(五)定金。定金既是一种债的担保形式,又是一种债不履行时的违约责任承担方式。由于定金条款是商品房认购书中最容易引起纠纷和法律上最有争议的条款,所以要进行明确的约定。

为了避免在签订或履行商品房认购书时发生纠纷,购房者在签订之前一定要仔细阅读开发商提供的《商品房买卖合同》文本,确定自己的购房意愿。或者找专业的法律人士帮助参考。如果您有法律需要,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

延伸阅读:

北京 西城区

房地产专业律师

韩续

专职律师

帮助过48056人,获好评率100% 北京市智舟律师事务所

韩续律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智...

13810571010
在线咨询
商品房买卖相关知识
  • 结婚贷款买房离婚时房产归哪一方

    2018/6/13 14:32:00 热度:42

    在现实生活中男女双方结婚的,一般会购买新的房屋作为婚房,而由于房屋的价格是比较高的,所以房屋一般是通过按揭的方式购买的,而离婚时按揭房分割是比较复杂的,那么结婚贷款买房离婚时房产归哪一方?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 公有房交易的原则是什么

    2018/6/13 13:44:00 热度:35

    房产交易需要讲究一定的原则,特别是对于公有房交易来说更是需要根据原则来进行。那么,在法律的规定中公有房交易需要的原则是什么呢?这需要大家在进行交易前有相关的了解。下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 商品房有没有保修期

    2018/6/13 13:32:00 热度:37

    在很多时候,我们国家的商品房质量算是比较可以的,但是如果商品房的质量发生了一些问题,在一段时间内会有房地产公司进行保修。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 商品房买卖违约责任的形式

    2018/6/12 19:30:00 热度:90

    在签订商品房买卖合同后,要按合同约定办事,在购房合同中要详细约定违约的情形及违约后承担的责任,以便在发生纠纷时有依有据,那么商品房买卖违约责任的形式有哪些?下面,华律网小编整理了相关法律知识,供大家学习参考。

西城区在线律师
  • 北京 西城区

    姚志明

    15210432735

    以法律的智慧服务人

    债权债务 公司法
  • 北京 西城区

    王峰

    13146739536

    以法律的智慧服务人

    婚姻家庭 房产纠纷
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门城市直达
热门标签

张海霞律师

专职律师
13601397328
房产纠纷

专业疑难房产纠纷律师离婚财产纠纷知名律师

北京 海淀区

张海霞律师

北京市浩东律师事务所

简介:张海霞律师,北京市人,毕业于北京大学。从事专业诉讼业务近二十年,积累了丰富的诉讼经验,合计...

立即咨询

商品房买卖热门文章

自助服务

商品房买卖相关专题

林艳英律师

房产纠纷

18613822267

北京 朝阳区

林艳英律师

18613822267

林艳英律师系北京市京师律师师事务所专职律师.全国律师协会会员.北京律师协会会员.获得法律和国际经济与贸易双学位...

立即咨询