房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 二手房买卖

王建功

主任律师
13601988861
房地产

上海 长宁区

让法律真正为大众服务

购买的二手房被抵押了怎么办

来源:华律网整理 2018-05-17 464人看过

随着经济的蓬勃发展,目前房价不断上涨,许多购房者在买房时,选择向银行贷款买房。这也使得二手房买卖中所出售的二手房已经设有抵押权,而这只是房屋设有抵押,但设有抵押的房屋在二手房交易中已经是普遍存在的事实,那么,购房者买到设有抵押的房产该怎么办呢?以下是华律网小编为您具体介绍。

一、购买的二手房被抵押了怎么办

在购买二手房过程中,如果因为房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生,在这种情况下,房屋买卖合同是否有效呢,合同的效力该如何认定呢?这可能是我们比较疑惑的问题,而在司法实践中,对合同的效力一般这样处理:

1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力,即房屋买卖合同是有效地。

2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持。

3、买受人要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记,经法院释明后仍坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持,但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

二、买了设有抵押的房屋怎么处理

1、为房屋抵押人清偿债务,注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定:“抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

2、可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由,要求人民法院撤销合同。

3、可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述,房地产公司向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实,根据上述规定,不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息,赔偿您因此造成的损失,还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

综合上述,小编整理有关二手房被抵押的相关内容。由此可见,买了设有抵押的房屋而发生纠纷的情况也比较多,购房者在碰到这类纠纷时,不仅可能办理不了房屋场权证,更有可能连所付的房款都无法追回,为了更好的维护我们的利益,如果你在碰到这类纠纷时有什么问题,华律网提供专业法律咨询服务。

延伸阅读:

上海 长宁区

房地产专业律师

王建功

主任律师

帮助过2204人,获好评率100% 上海朋洋律师事务所

王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法律事...

13601988861
在线咨询
二手房买卖相关知识
  • 购房人买二手房要承担的费用

    2018/6/13 12:09:00 热度:54

    一手房的资源有限,在买不到心仪一手房的时候,有些人也会转而求其次选择购买二手房。对于购房者来说,要是选择二手房购买的话当然是可以,只是在买卖二手房的时候也要能够清楚相关的费用问题。看看华律网小编收集的资料。

  • 二手房买家能要求继续履行吗

    2018/6/13 9:51:00 热度:43

    二手房买卖的时候双方就房屋购买事宜也进行了讨论,达成了某种约定等等。但是有些二手房买家在交易之后,遇到了卖家不肯根据当初讨论好的内容履行的情况。一旦二手房卖家不履行买家会有损失。跟着华律网小编一起来议论下。

  • 如何查询二手房产权真实与否

    2018/6/10 17:10:00 热度:235

    大家在购买二手房的时候最担心的恐怕就是房子的所有权是不是真实的问题了,还有房子的各种问题是否是交代清楚的,如果自己需要查询房产证的真实情况的话怎样查询?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 怎样核实二手房的房龄

    2018/6/10 16:44:00 热度:106

    一些二手房的房龄是会比较久,房龄越久房屋的价格往往是会没有那么高,就算去银行也不能够获得多余的贷款。在购买房子的时候需要去二手房的房龄进行核实,而很多人都对于它房龄核实内容不懂。下面华律网小编给你主要介绍相关知识。

徐汇区在线律师
  • 上海 徐汇区

    杨东

    13482524414

    上海房地产律师——杨

    拆迁安置 网络法律
  • 上海 徐汇区

    邢洋

    18516235177

    上海地区法律咨询电话

    合同纠纷 公司法
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

二手房买卖热门文章

自助服务

二手房买卖相关专题