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张晓黎律师

不履行房屋买卖协议怎么办

来源:华律网整理发表时间:2018年05月17日浏览:84

买卖房子是一件流程繁杂的事情,前前后后需要办理很多的手续。要成功卖卖一套房子首先就需要签订一份房屋买卖协议,但是有时候总有人会因为一些因素的影响,找一些这样那样的理由不履行协议,这种时候当事人应当如何处理呢?华律网的小编整理了相关内容,希望对您有所帮助。

一、不履行房屋买卖协议怎么办

买卖双方签订了房屋买卖协议之后,都应当按照诚实信用原则严格依照协议的约定履行。但在实际生活中常常有些人受到各种因素的影响,在协议有明确约定的情况下,他仍然拒不履行协议条款,或者找出各种理由不履行协议。在这种情况下,作为对方当事人应当如何应对?

针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷:

1、如果对方虽然违约,但不是蛮不讲理,态度也不是极为蛮横,有协商的意愿,有的还表示只要改变一些交易条件,就同意继续履行协议。

对这种情况,建议和对方协商,从情理上把道理说清楚,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和责任说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈,这样有利于促成和解意见的达成。

2、如果合同中确有约定不明的地方,应当和对方认真协商,重新达成补充协议,解决因为约定不清无法履行的问题,建议在协商补充意见时,如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。

3、如果对方执意违约,什么道理都清楚,但就是不想履行合同,有的甚至明确表示,要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况,建议尽快起诉,没有别的办理,拖延诉讼对买方没有任何好处,得到法院判决后,通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议,法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

但是需要特别注意的是,如果是买方起诉对方要求继续履行协议,配合办理房产过户手续的话,买方在起诉的同时,一定要办理查封对方房产的手续,从法律上限制对方转移房产,否则对方如果提前将所售房产另售他人,买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求,也会因为无法履行而最终得不到房产。如果买方要求对方退还已付房款并承担违约责任的,也应当查封对方的房产,这样可以确保法院判决之后能够顺利履行判决内容,切实保护买方的利益。实践中得到判决,却没有能到执行的情况还是比较常见的。

二、房屋买卖协议包括哪些内容

1、当事人名称或者姓名和住所;

2、商品房基本状况;

3、商品房的销售方式;

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

5、交付使用条件及日期;

6、装饰、设备标准承诺;

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

8、公共配套建筑的产权归属;

9、面积差异的处理方式;

10、办理产权登记有关事宜;

11、解决相关事宜争议的方法;

12、违约责任。

房子是百姓生存立业的基础,随着经济的不断发展,购房需求已经越来越多。但在生活实践中,购买房屋时却总是会出现种种问题,又因为购房所涉及的资金往往较多,所以购房者应当由其注意购房中的一些细节。那么在这个问题上如果您还有什么疑惑,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

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