房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 其它房产知识> 中介纠纷

王建功

主任律师
13601988861
房地产

上海 长宁区

让法律真正为大众服务

如何绕开二手房中介陷阱

来源:华律网整理 2018-05-18 180人看过

二手房进行转让是一件非常普遍的事情,可以自由选择进行,也可以通过中介的方式进行,转让房屋一般应当办理的手续是非常之复杂的,并且要准备的材料也是非常多的。下面就由华律网小编为大家整理相关的资料,希望对大家有所帮助。

一、二手房中介有哪些欺骗手段?

从实践来说,二手房中介的欺骗手段主要有:

1、截留和骗取房屋信息。石家庄市民孙凤英有一套一居室想出租,她将出租广告贴在了小区门口,为了怕中介骚扰,她在广告中特意标注了“中介勿扰”。可两天以后她发现,广告中的联系方式被人涂改了。几天之后,她就陆续接到一些中介机构的看房电话,这时孙凤英才明白,原来自己的房屋信息被中介截留了。

除了截留房屋租赁信息外,一些中介还恶意骗取他人的房屋信息,如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息,一旦有人上钩,就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。

2、延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人,少则一两个月,多则半年甚至一年。虽然到最后大都是有惊无险,但那些天天跑中介的日子让不少人体会到了什么叫“心惊肉跳”。

中介为何故意延期付款?举例子来说,目前天津市内六区二手房的平均房价是24万元人民币、套,一家中介企业如果有50家连锁店,一个月成交200套房,每套房一个月就是4800万元入账,这笔钱如果延期付款给卖房人,不仅可以吃利息,而且还可以再投资。有的中介甚至“拆东墙补西墙”,将部分房款挪用作为员工的工资和奖金。

很多中介企业的资金链非常脆弱,一旦出现断裂,卖房人就有可能拿不到房款,外地就曾发生过中介企业将这笔钱卷走外逃的事情。

3、编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息,欺骗或引诱消费者,其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后,就以种种理由推脱或不理不睬消费者,先收定金后赖账。更有甚者,有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩,等买主看了房交了佣金甚至定金后,再编造各种理由致使交易不成。

以上这三种手法是目前房屋中介的惯用伎俩,此外,赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。

二、如何绕开二手房中介陷阱?

长期以来,我们的眼球都被开发商吸引着,而且,业主都认为:二手房看得见、摸得着应该不会有太多问题吧!因此,许多业主放松了警惕,直到受骗或是被纠纷困扰时才大呼悔之晚矣。

综合二手房交易的阶段,为防范有关风险,通过中介购房应注意以下几点:

1、端正思想。很多业主都认为:中介收了我的中介费,应是为我的利益服务的,这种观点是多么荒谬。就像消费者从开发商处买楼,认为自己真是上帝一样,是极其错误的,所以通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。

2、追求中介的资质,但不要盲目迷信中介的资质。一般来说,资质好的中介信誉相对好点,但并非所有的知名中介都是100%靠得住,相当多些知名中介也是有不良记录的。

3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同,签完字后对双方都有约束力,特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。

4、签好《房屋买卖合同》。我看了很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》,大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少,甚至没有,这就导致了一些不良中介无视买卖双方的权利,而买卖双方却状告无门!所以签订《房屋买卖合同》时最好把有关权利义务约定明确,特别是中介收取的佣金以及中介服费包含那些内容。

5、购房人还应注意以下陷阱:提供虚假材料、信息,隐瞒真实情况;提供禁止转让的房屋;索取合同以外的酬金或其他财物;与“房主”串通坑骗消费者;吃税差;擅自提高收费标准。

以上就是小编为大家整理的有关问题进行的解答。综上所述,我们可以了解到防范二手房中介陷阱可以端正思想,追求中介的资质,慎签看楼纸,签好房屋买卖合同。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询

上海 长宁区

房地产专业律师

王建功

主任律师

帮助过2010人,获好评率100% 上海朋洋律师事务所

王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法律事...

13601988861
在线咨询
中介纠纷相关知识
  • 中介租房手续费是多少

    2018/6/12 10:02:00 热度:172

    现在通过中介租房子,可以节省很多时间。只要选择口碑不错的中介公司,一般信誉和服务态度都是不错的。但是如果通过中介公司租房子就需要缴纳相应的中介费用。那么手续费是多少呢?华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 租房中介费怎么收,每个地方的规定是什么

    2018/6/11 13:47:00 热度:91

    随着我国经济的不断发展,租房已经成为大多数的年轻人愿意选择的居住方式,我们也常常知道其实租房的都是中介,那么在我国对于中介是如何规定的?下面,华律网小编就这个问题为大家带来详细的法律解答,详情请看下文。

  • 房屋中介费可要求退还吗

    2018/6/8 17:55:00 热度:50

    现实生活中,许多人都会选通过中介买房,那么当中就需要支付中介费,然而仍有许多人对房屋中介费这方面却不太了解,对此有人会问房屋中介费可以要求退还吗?下面就由华律网的小编用相关的法律知识为您解答,希望对您有所帮助。

  • 中介方没有告知要担责吗

    2018/6/5 10:52:00 热度:78

    在买卖房子的时候是找中介帮忙,在自己买房子之后发现了房屋其实是存在着一定的质量问题,这个问题中介也是知道,但他当初在介绍房子的时候,并没有主动的告知自己。在事后买方认为中介存在隐瞒不报的责任。华律网小编做了有关介绍,你可以看一看。

徐汇区在线律师
  • 上海 徐汇区

    杨东

    13482524414

    上海房地产律师——杨

    拆迁安置 合同纠纷
  • 上海 徐汇区

    邢洋

    18516235177

    上海地区法律咨询电话

    合同纠纷 公司法
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

王建功律师

主任律师
13601988861
房产纠纷

让法律真正为大众服务

上海 长宁区

王建功律师

上海朋洋律师事务所

王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法...

立即咨询

中介纠纷热门文章

  • 1 2018年二手房买卖中介费收取标准

    现在很多人买不起新房子,会选择买二手房,而最常见的就是通过中介公司进行二手房的买卖。那么,您...

  • 2 房地产评估有哪几种评估类型

    1、一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争...

  • 3 房屋租赁中介费收取规定

    租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和...

  • 4 房屋中介费的收取一般由哪方承担

    在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介,由房地产中介提供的房子才能让人们安心,交易过程中也...

  • 5 中介费怎么算

    什么叫中介费?在哪些情况下我们需要缴纳中介费?关于收取中介费在我国是否合法呢?中介费的计算有...

  • 6 房地产中介的收费标准

    为规范房地产中介市场,维护中介服务当事人的合法权益,国家计委﹑建设部联合发出《关于房地产中介...

  • 7 房地产中介有哪些法律责任

    一、提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间...

  • 8 房屋交易中介骗招有几多?

    南京房产律师网www.nj933.cn谢瑛律师当下,很多买房或卖房者往往通过中介居间进行二手...

自助服务

中介纠纷相关专题

王建功律师

房产纠纷

13601988861

上海 长宁区

王建功律师

主任律师

13601988861

王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法律事务,上海东...

立即咨询