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如何确定房屋产权

来源:华律网整理 2018-05-16 423人看过

21世纪最火热的是什么?答案当属于买房二字,有些人辛辛苦苦一辈子才能买一套属于自己的房子,但是在买房时应该注意,产权问题,如果因一时贪图便宜很可能引来一堆麻烦,比如购房者买到产权有争议的房子怎么办?下面是华律网提供的说明,希望对你有所帮助。

房屋产权是什么意思

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售,但属于小区绿地等部分的公建,对购房而言,就不具备产权的概念。

根据你是否拥有房屋的居住权和占有权而定,如果你对房屋只有占有权而无居住权,那么您居住进去是没问题的。而你既无居住也无占有权,只是经过当事人口头协议,那么你就构成强行进入。居住权是没有权利进行出售或者租赁的。

居住权:居住权,用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

房屋占有权:房屋的占有权通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。例如,房屋出租,就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。

房屋产权的确认,即划分和证明房屋产权的归属。

如何确定房屋产权

与房屋产权取得的方式相适应,确认房屋产权的主要方式是:

第一、查证有无房屋所有权原始取得的事实;

第二、查证有无继承取得房屋产权的事实:其中之“事实”,首先应以书证和物证为依据,没有书证和物证时,可以寻找证人、证言或其他证明。

书证和物证主要包括:

①产权证,如土改时发给的房地产证.建造房屋后领取的房屋所有权证,产权变更后领取的所有权证(通过买受.受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。

②其他证书和物证。如遗嘱,信件,分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。

③其他证明。

当房屋产权出现争议的时候,在购房或者租房的情况,最好是在产权争议完成后进行。如果出现这种情况了,在入住前三思而行,看看自己是否构成强行进入他人房屋。如果您有更多关于房屋产权问题,欢迎您来华律网咨询,我们将竭诚为您服务。

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