房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 业主权利> 物业管理

张森

18818873666
房地产

广东 广州

受人之事、忠人之事

家中被盗物业该负责吗

来源:华律网整理 2018-05-16 301人看过

住小区的业主都需要交物业费,由物业公司请人管理小区,物管的加入会使业主出行更加安全,居住环境更加卫生,财物更有保障。但是就算有物业的存在,也不能完全避免家中被盗,那么这样物业该负责吗?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

家中被盗物业该负责吗

物业管理条例》第三十六条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

这个物业服务合同是怎么来的呢?

新买的房子,一般是房地产开发企业与选聘的前期物业服务企业签订前期物业服务合同;二手房的话一般是小区的业主委员会与物业公司签订的服务合同。

对于物业公司的保安工作而言,其法定的义务是”保持公共秩序良好”,约定的义务在合同中载明。对于物业服务合同来讲,适用的归责原则是过错责任原则。

对公共部分的一些财物安全,有些是在合同中有标注的,但是业主家中的财物,其毁损、灭失的情况,一般在合同中都没有约定。

据此,判断物业到底有没有责任应该考虑以下条件:

1、对于物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人生、财产安全受到损害的,应 当依法承担相应的法律责任;

2、若物业服务企业服务有瑕疵,未尽到义务,存在过错,应承担相应的赔偿责任。

因此,如果这个业主因为家里被盗了,想告物业公司的话,需要提交证据证明造成的损失是因为物业公司的过错造成,只要若物业服务企业尽到了物业服务合同所规定的义务并且进行了必要的举证,那么就可能不承担责任。

在物业服务合同无特别约定的情况下,物业公司仅仅是协助做好安全防护工作,对业主家中财物并无保管和看护的责任,即业主家中财物被盗,也只能由盗窃者承担赔偿责任。

物业公司承担多少责任?

即使因为物业管理公司的保安措施未达物业管理合同的约定及行业标准规范的,因为财产被盗是因犯罪分子行为而引起,不宜也不太可能承担全部的责任全额赔偿,具体赔偿金额可以协商或者由法官裁量,一般情况只是被盗金额的一小部分。

防盗应该从物业和业主两方面着手,仅仅依靠物业是不够的,业主个人也应有防范措施,比如在家安装防护栏,防盗门,出门关好门窗等,这样物业和业主都会减少麻烦。如果您有法律疑问,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

延伸阅读:

广东 广州

房地产专业律师

帮助过3169人,获好评率100% 国信信扬律师事务所

张森律师(执业证号:14401201610236685),现为国信信扬律师事务所执业律师。主要业务方...

18818873666
在线咨询
物业管理相关知识
  • 物业管理的标准是怎样的

    2018/6/8 15:30:00 热度:159

    每一个小区都会有物业管理公司,这个物业管理可以分几个等级,最高的就是一级标准,那么在法律中对于物业管理的等级标准具体是如何的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 物业管理法律纠纷如何维权

    2018/6/5 16:50:00 热度:113

    随着社会的发展,小区物业在小区管理中起着重要作用,我们的生活离不开小区物业,那么物业管理法律纠纷如何维权,关于物业管理法律纠纷的法律规定有哪些呢?下面,为华律网小编整理了关于物业管理法律纠纷的法律知识,供大家学习参考。

  • 物业管理费滞纳金的计算方式

    2018/6/5 11:12:00 热度:99

    本文主要是介绍物业管理费滞纳金的计算方式的主要问题以及与之有关的一系列法律问题。那么,物业管理费滞纳金争议案件基本要素包括什么?在面对物业管理费滞纳金争议案件基本要素的相关法律问题时,可以这样向下面一样处理。下面就让小编为大家整理一下相关的知识。

  • 物业服务支出有哪些,物业服务不达标可以不交物业费吗

    2018/6/3 15:42:00 热度:172

    小区业主每个月都是需要缴纳一定的物业费,但是有些人发现物业公司提供的物业服务并不大达标,自己并没有享受到相应的物业费,因此是会特别的担心。在遇到这类情况的时候,业主会选择不缴纳物业费。华律网小编做了有关介绍,你可以看一看。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

张森律师

18818873666
房产纠纷

受人之事、忠人之事

广东 广州

张森律师

国信信扬律师事务所

张森律师(执业证号:14401201610236685),现为国信信扬律师事务所执业律师。主要业...

立即咨询

物业管理热门文章

自助服务

物业管理相关专题

张森律师

房产纠纷

18818873666

广东 广州

张森律师

18818873666

张森律师(执业证号:14401201610236685),现为国信信扬律师事务所执业律师。主要业务方向为房地产...

立即咨询