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安置房一房多卖怎么办

来源:华律网整理 2018-05-16 557人看过

在分到了不少套安置房之后,有些人会将其售卖出去赚钱。由于安置房还没有拿到房产证,双方的交易也没有经过网签,于是有些房屋主人做出了一房多卖的情况,这对买家不利。那么,安置房一房多卖怎么办?华律网小编为你讲解这方面知识。

遇到安置房一房多卖怎么处理

一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷,为了防止出现一房多卖现象,产权明晰是关键。首先,购房者在买房的时候,一要了解房屋是否达到预售条件,二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后,开发商应在30天内到房管部门和国土部门登记备案,购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况,若合同号与备案情况、姓名一致便能确定备案无误。

若查询出现同一套房屋有不同的合同号或者不是自己的姓名的情况,则极可能存在一房二卖的情形,购房者应及时向开发商了解情况,并可向主管部门投诉,或者直接向开发商提起诉讼。

要追究开发商一房多卖的违约责任,购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的,购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如何处理商品房一房二卖纠纷

对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

(一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。

(二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。

(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。

遇到安置房一房多卖怎么处理?在买卖安置房时要能够小心,注意正确的房产交易的流程,确定自己是在合理合法方式进行房屋交易。遇到安置房一房多卖的行为买家觉得很吃亏,有需要找律师的你在这时候可以直接询问华律网在线律师。

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