报告编号：NO.20221217*****
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查看完整报告(一)对邀约邀请性质的虚假广告的民事责任承担
笔者在前文已经论述，当商品房销售广告的性质是邀约邀请时，开发商不需要为虚假广告承担违约责任。但是不承担违约责任并不代表不承担任何责任。事实上，由于受诚实信用原则的约束，当开发商的虚假广告导致商品房买卖合同不成立，被撤销或者无效，同时造成商品房购买者信赖利益的损失时，开发商要为此负上缔约过失责任。缔约过失责任是指在缔结合同过程中，一方当事人过失的违反诚实信用义务，导致合同不成立，被确认无效或者被撤销，致使他方当事人遭受损害而应付的赔偿责任。③缔约过失责任是对信赖利益进行保护的一项重要制度。信赖利益的损失包括直接损失，如购买者为购置商品房而做出的一些必要的花费;也包括间接的损失，如购买者丧失了与其他开发商订立合同的机会所造成的损失。
(二)对邀约性质的虚假广告的民事责任承担
当商品房销售广告构成邀约时，开发商要受该邀约的约束。此时，出卖人可能承担以下几种民事责任：
第一，开发商承担违约责任。
违约责任是指一方当事人不履行或不完全履行根据合同应负有的义务时，所承担的不利后果。③笔者在前文已经充分论述了商品房销售广告何种情况下构成邀约，对于构成邀约的商品房销售广告，即使广告内容没有列入合同条款，只要买卖合同依然有效，购买者向出卖人主张违约责任的，法院都会支持。
第二，开发商承担缔约过失责任。
商品房销售广告虽然构成了邀约，但是这一虚假的广告导致出卖人和买受人之间的买卖合同不成立，被确认无效或者被撤销，这时承担违约责任的基础(有效的合同)就不存在了，不能要求开发商承担违约责任，只能要求其承担缔约过失责任。
第三，开发商承担惩罚性赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定了适用惩罚性赔偿责任制度的五种情形：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(3)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。有上述五种情形之一，开发商仍然进行虚假宣传或隐瞒真实情况，致使合同目的不能实现时，购买者可要求开发商承担惩罚性赔偿责任。
业主对自家楼顶享有所有权的广告牌设置权归业主所有，业主对自家楼顶不享有所有权的广告牌设置权归全体业主共有。业主对建筑的专有部分享有所有权，可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用。关于自家楼顶的广告牌设置权归谁所有的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
陈龙吟律师团队成员悉数毕业于国内各大知名院校法院专业，秉承“专业、高效、规范”的理念，以合伙人带领团队的方式为客户提供专业高效的法律服务，服务领域涵盖公司法务、合同法务、劳动法务、...
有的广告商或是其他商家会利用虚假广告，来赚取利益或是吸引流量。这种行为如果造成了严重的影响，就会构成虚假广告罪，需要受到惩罚。那么虚假广告罪认定是怎样的呢?下面华律网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。(一)本罪与非罪的界限;区分的
依据我国相关法律的规定，发布广告要遵守广告法的规定，发布广告不得存在虚假的行为，发布虚假广告要承担法律责任，那么广告打错了是不是虚假广告?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
在现实生活中，不乏有些商家为了更加让自己有利谋取利益，进行产品的虚假宣传。那么，如果采用欺骗手段宣传商品的，会如何处罚?为了回答这个问题，下面由华律网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定,利用广告对商品或者服务作虚假宣传,情节严重的,构成虚假广告罪,应处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。关于虚假广告罪处罚标准是如何规定的 问题，下面由华律网小编为您详细解答。
商家发布虚假广告，对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传的，应由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。关于商家发布虚假广告如何承担责任的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
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广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定,利用广告对商品或者服务作虚假宣传,情节严重的,构成虚假广告罪,应处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。关于虚假广告罪处罚标准是如何规定的 问题，下面由华律网小编为您详细解答。
虚假广告罪的认定标准是判断行为人利用虚假广告欺骗用户和消费者的行为情节是否严重，是否值得判处刑罚。如果行为人的行为属于情节严重，一般则构成犯罪，如果行为人的行为情节尚属一般，不应以犯罪论处，则可以适用民事或者行政处罚措施。关于虚假广告罪的认定标准是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
招聘广告注意的是招聘广告的内容一定要合法。企业发布的招聘广告内容应符合法律规定，不能将法律禁止的内容作为录用条件，不应当包含各种各样的歧视性条款，如性别歧视、身高歧视、地域歧视等，否则企业可能会遭受行政处罚或引来官司。关于招聘广告注意什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、5万元(含5万元)以下：免加收;2、5万-10万(含10万元)：8%;3、10万-50万(含50万元)：5%;4、50万-100万(含100万元)：4%;5、100万-500万(含500万元)：3%;6、500万-1000万(含1000万元)：2%;7、1000万-5000万(含5000万元)：1%;8、5000万元以上：0.5%。
情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处单处罚金或不判处监禁刑单处罚金。关于虚假广告罪会受到什么样的处罚的问题，华律网小编整理以下内容，希望能帮助到大家。需要的拿去!虚假广告罪会受到什么样的处罚虚假广告罪的处罚：广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处单处罚金或不判处监禁刑单处罚金。...
发布虚假广告会受到的处罚是：由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。关于发布虚假广告会受到哪些处罚的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
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