报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告一、转租房屋的法律风险都有哪些
承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。
除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，从承租人的角度来说，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意(特别关注：建议书面征求出租人是否同意，留存证据)否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。
但是，未经出租人同意的转租，并不必然导致房屋租赁合同解除或无效：从出租人的角度来讲，未经出租人同意转租的，行使解除权的权利在于出租人，若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的，则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。
二、房屋租赁记住两条要点
1、承租人转租房屋要经过出租人书面同意。
2、承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，并不必然导致合同无效。分两种情况：
(1)出租人从知道或者应当知道承租人转租的6个月内，主张解除合同的，法院可以支持。
(2)从知道或者应该知道承租人转租超过6个月的，主张解除合同，人民法院不予支持。
综上所述，通过上文的简单介绍，我们了解到在实践中，最好是经过出租人的同意之后在转租房屋，否则的话承租人就会承担不利的责任，而此时作为次承租人，自身的合法利益也是会受到一定影响的。华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
转租方不能对抗房屋所有者，转租本身就须经过房屋所有者同意。关于转租方面：如何维护权益对抗房屋所有者?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。转租方面：如何维护权益对抗房屋所有者?转租方不能对抗房屋所有者，转租本身就须经过房屋所有者同意。如果未经过房屋所有者同意就进行转租的，在房屋所有人知晓...
租地上自建的房屋如果是未经审批手续而自行建设的，则属于违法建筑，不享有相关权利，不能出租更不能转租。关于承租地上自建的房屋，是否可以进行转租?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。承租地上自建的房屋，是否可以进行转租?租地上自建的房屋如果是未经审批手续而自行建设的，则属于违法建筑，不享有...
整租的房子一般可以转租。如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。关于整租的房子是否可以转租的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
转租别人的房屋应该注意：如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。关于转租别人的房屋应该注意什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
在现实生活中租用商标做生意时，承租人往往需要交纳一笔比较大的转让费，如果是一些人流比较多的商铺，转让费有时会高达几万，对承租人是不少的负担，那么房租转让费交过还用交房租吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。关于房屋可以转租情形有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
转租别人的房屋应该注意：如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。关于转租别人的房屋应该注意什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合法转租的情形有，获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。出租人同意转租的，转租行为才有效。关于合法转租的案例有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋内有正常死亡情形，不属于凶宅，不一定要告诉购房人。但若购房人对交易房屋中的死亡事件很在意且作为重要购房因素，且购房人主动就相关情形询问了出售方的情况下，基于诚实信用原则，理应全面告知。关于房屋内有正常死亡情形是否要告诉购房人的问题,下面华律网小编为您详细解答。
棚户区的认定是指简易房屋和棚厦房屋集中区，即城市中结构简陋、抗灾性差、居住拥挤、功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。关于如何认定棚户区的问题，下面由华律网小编为您解答。
《中华人民共和国民法典》对于转租的要求是：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。关于《民法典》对于转租的要求是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意；关于房屋转租时哪些行为能得到法律的承认的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
申请登记。当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料,如:身份证明材料,若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书屋来源证明材料、登记原因证明文件屋界址、空间界限、面积等材料他人利害关系的说明材料等。 不动产登记机构受理。不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式,应当受理并书面告知申请人
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