报告编号：NO.20221212*****
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查看完整报告成立业主委员会常用法律规范、文件
关于业主委员会成立、运作的常用法律、法规及文件：
《物业管理条例》2003年国务院第379号令
《物权法》2007年09月30号施行
《广东省物业管理条例》1998年10月1日施行
《广州市物业管理办法》2001年3月23日施行
《建设部关于印发〈业主大会规程〉的通知》（建住房[2003]131号）
《建设部关于印发〈业主临时公约（示范文本）〉的通知》（建住房[2004]156号）
《关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格[2003]1864号）
《广东省建设厅关于贯彻〈物业管理条例〉有关问题的通知》（粤建房字[2003]117号）
《广东省物价局、广东省建设厅关于贯彻实施国家发展改革委、建设部〈物业服务收费管理办法〉的通知》（粤价[2004]22号）
《广州市国土资源和房屋管理局关于贯彻〈物业管理条例〉有关问题的通知》（穗国房字[2003]592号）
《广州市国土资源和房屋管理局〈关于指导物业管理首次业主大会、业主业主委员会成立工作有关问题的通知〉》（穗国房字[2004]756号）
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我们一般购买了房子之后都是想要去装修的，这样住起来也比较舒服，那么在装修的时候我们可以请装修公司进行装修，装修的时候如果发生了安全事故应该是谁负责，华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
在一个小区的业主一般还是有一定的缘分的，但是不是所有的业主都是这样想的，还是有一小部分自私自利占用公共绿地，那么对于这样的情况，其他业主应该怎样维权。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
业主购买房屋后，要进行装修才能入住的，装修的时候难免会对邻里造成影响，所以装修的时候一般在白天进行。有时候进行房屋装修操作不规范的情况下可能会千面墙体的损坏，那么楼上装修楼下裂缝怎样赔偿？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
房屋装修合同是自己买的房屋时需签订的合同，房屋装修合同订立日期的注意事项有那些呢?下面就由华律网小编为大家整理有关房屋装修合同订立日期的注意事项的相关内容。以供大家阅读，希望对大家有所帮助。一、房屋装修合同订立日期时的注意事项(一)在签订合
房屋购买有的房地产商会给出客户相对优惠的条件包好装修，但是大多数房地产商都是直接给一个毛坯房业主自己装修。业主在与装修公司协商好之后签订合同的时候，就要了解清楚合同的范文里面的内容是什么了，跟着华律网小编一起来看看吧。最标准的房屋装修合同范
交不起物业费无法享受相应的物业服务，除此之外，业主不缴纳物业费，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费，并承担滞纳金、违约金等。关于交不起物业费怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
小区邻居纠纷可以找小区的业主委员会协商沟通解决；协商不成的可以找村委会或居委会帮助调节；如仍调解不成，可以找到司法机构调解，或者向小区所在地法院提起诉讼。关于小区邻居纠纷找谁解决的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
业主在物业管理活动中享有的权利有：享受物业服务企业提供的服务；召开业主大会；提出建议；行使投票权；享有被选举权；享有知情权和监督权；享有各类服务资金的使用权；对物业公司和业主委员会具有监督权。关于业主在物业管理活动中享有的权利的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
物业费高了可以向业主大会反应，由业主大会与物业公司协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向人民法院起诉。关于物业费高了怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
业主拖欠物业费，物业公司应先行与业主进行协商催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。关于业主拖欠物业费如何解决的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
家里被盗物业有一定责任，可以要求赔偿。怎么赔偿首先得看你是不是和物业有合同，新买的房子，一般是房地产开发企业与选聘的前期物业服务企业签订前期物业服务合同;二手房的话一般是小区的业主委员会与物业公司签订的服务合同。关于家里被盗物业是否有责任的问题，下面华律网小编为您详细解答。
家中被盗物业不存在失职情形的没有责任。物业服务企业依据双方签订的物业服务合同的约定提供物业服务,除非物业服务合同中明确约定房屋保管、财产保管条款的,否则无法进行追责。关于家中被盗物业是否有责任的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于业主房屋漏水物业公司有没有责任的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 业主房屋漏水物业公司是否有责任，需要分情况而定有以下两： 1、漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失； 2、如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。 房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。 《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 【温馨提示】若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
关于房地产权证的快速取得方式的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房地产权证的快速取得方式 严谨而言，购房者取得不动产所有权登记证书通常耗时约为三个月左右时间。 依照法律程序，交易双方在签署房地产转让合同时，应当自签署之日起90日内持有所涉房屋的土地使用权证、当事人的合法身份证明以及上述二者所签订的书面合同等权威性文件，直接前往房地产所在地的房地产行政主管机关提交申请及相关资料。 在此申请过程中，需详细报备交易过程中的实际成交价格，而房地产行政主管机关则有权在收到上述材料和申请之后的7日之内，依照相关法律法规对申请内容进行核实与审批，如申请人所提交文件符合规定要求，即应予以受理；经受理并审批通过之后，房地产登记机构将颁发不动产所有权登记证书给申请人。
关于楼房雨水管坏了由谁负责的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 楼房雨水管坏了的责任承担者，根据以下情况而定： 1、造成雨水管脱落是由于人为破坏，物业公司不应该承担维修及赔偿责任。 其应该由造成雨水管脱落的肇事者，来承担雨水管维修，及造成住户漏水的相关损失维修及赔偿责任； 2、非人为破坏但住宅在建筑工程质量质保期内，物业公司不应该承担维修及赔偿责任。 其维修及赔偿责任由住宅建设单位承担，开发商可以向建筑施工单位追偿； 3、非人为破坏且超出住宅建筑工程质保期，由物业管理利用，业主交纳的住房公共维修资金，对脱落水管进行修复，及赔偿由此造成的住户的损失。 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
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