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查看完整报告南京房产律师网www.nj933.cn谢瑛律师
当下,很多买房或卖房者往往通过中介居间进行二手房屋交易,但实际情况往往不尽人意,不是买房者被套了定金就是卖房者被中介骗了房屋差价......概括下来,中介的招数实在五花八门,常见的主要以下几种:一、利用购房者的急切心理和知识缺乏,一房多卖,骗取“订金”卷款逃跑。订金与定金并非同一法律概念,约定交付定金,一旦买卖未成交,损失方有权向违约方索要双倍定金作为赔偿,而“订金”不具双倍返还的法律效力。如果出现这种情况,受害的购房者可通过法律手段进行解决。
二、利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中,我国有关法律规定,房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金,即按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但现实中,中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。购房者和卖房者很难了解到真实的出售价格,差价则由不法中介赚得。
三、“阴阳合同”,比如明明房屋成交是100万元,中介公司却要求客户在签订的合同中写成80万元。很多购房者认为这样做可以少交税款,往往同意中介公司的劝说,却不知道其中隐藏着风险。事实上,在房产交易部门只承认备案的合同,买卖双方一旦因为阴阳合同发生纠纷,就很难裁定。如果双方是口头约定,进行现金交易,那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常法律程序,才能保护自己的利益。
四、一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。据了解,目前中介公司参与房产交易时,一般都是要求购房者在合同签订的3天内,将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户,进行资金监管。等到国土房管部门登记,合同生效后,中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制,购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月,长则半年或更久。由于铺面多、业务量大,加上缺乏监管,一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差,采取“拆东墙补西墙”的办法,挪用这些资金,用于炒房、炒股,或开设门店,追求短期利润。因此中介拆补挪用资金窟窿比较容易,一般不容易出现问题,但这也不能排除一些公司因为经营不善而引发纠纷。更可怕的是,一旦楼市整体下滑,资金链条发生断裂,中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。
以上中介利用房屋交易牟利的种种招数作为买房与卖房者都是不能不防的。
租房中介纠纷的解决方式有:可以到中介公司所在地的工商局或房管部门投诉处理,工商局应当在7个工作日内协调并通知结果;投诉协商未能解决的,可以居间合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁。关于租房中介纠纷是如何解决的方式有哪些的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。
房屋中介起诉违约是否能够胜诉,取决于是否存在违约行为以及违约行为的严重程度。如果确实存在违约行为,那么中介胜诉的可能性就比较大。至于违约金的具体数额,通常由合同约定,可能因不同的违约情况和合同条款而有所不同。如果有需要的话,小编推荐上华律网咨询。下面是华律网小编整理的有关房屋中介起诉我们违约能赢吗,违约金一般是多少问题的解答,希望对你有帮助。
二手房越来越受到市民的青睐,由于二手房交易流程复杂,很多消费者想到了房屋中介。但是,在通过房屋中介购买二手房时,不少黑心中介从中“捣鬼”,给购房者的经济利益带来了巨大损失。为了让大家在与他们打交道时避免吃亏上当,华律网小编选出几个“陷阱”,
在二手房交易中,中介的花招是越来越多,购房者总是一不小心就掉进了他们的“套路”,所以为了避免让自己一次又一次地吃亏,下面这些中介的常用招数和应对方法,你们必须掌握清楚!下面就和华律网小编一起来看看吧。一、隐蔽吃差价二手房交易繁杂冗长,不少中
中介合同主体具有相应的行为民事行为能力;中介合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;中介合同能够体现当事人的真实意思表示。关于二手房中介的合同是否有效的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
买卖二手房中介欺诈由房地产主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪机构取消网上签约资格、处3万元罚款,对中介人员处1万元罚款。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理,工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果。关于买卖二手房中介欺诈如何罚的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介纠纷的处理可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理,工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果;投诉协商未能解决纠纷的,应以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。关于房屋中介纠纷怎么处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介常用的几种骗术手段是:利用信息不对称隐瞒真实价格;捏造散布涨价信息;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务;利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。关于房屋中介常用的几种骗术手段是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
租房中介纠纷的处理方法有和解、协商、仲裁、诉讼。首先应按平等互利的原则私下进行和解,和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时,根据中介合同规定或者当事人之间的协议,由指定机构进行仲裁。如仍未解决,可向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。关于租房中介纠纷的处理方法是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
我国房屋中介的行业收费标准一般是:独家代理不超过成交价格的3%协商计收;租赁代理按半月至一月成交租金额一次性计收;买卖代理按成交价格总额的0.5%到2.5%分档累退计收。关于我国房屋中介的收费标准是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介公司诈骗可以报警,也可以直接向法院起诉。关于房屋中介公司诈骗怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。