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查看完整报告析农村土地承包经营权
我国是农业大国,农村人口数占全国总人口的3/4,但是全国可耕土地面积仅占全国土地面积的1/6,且全国人口、土地分布比例不当,人地矛盾突出。1978年自党和国家实行改革开放政策以来,我国农村实行家庭承包经营为基础统分结合的双层经营体制,农村土地承包经营制度作为一项国策逐渐被确认下来。农民因承包国家、集体的土地而获得农村土地承包经营权;农村土地承包经营权是农民承包国家、集体的土地的依据。规范好农村土地承包经营权,是我国农村长治久安的保障。
从建国以来,我国一直就实行严格的土地政策。国家一直严格的控制着土地的使用,防止土地的不合理的利用。但是我国目前仍然面临着严峻的土地形势。我国基础设施落后,大型的基础设施建设的征地;城市化扩张步伐加快,城市征用周边农村土地;农村家庭分家重新申请宅基地,占用农业用地;农村土地承包土地经营权流转方式的逐步放开;农民土地意识淡泊,土地利用保护不当等等。笔者实习所在地近些年来就存在着城市东干道征地、河东工业区开发征地、高速公路征地及被征地农民与他人土地买卖等问题,可说全国土地矛盾中的一个缩影。笔者根据当地法院近二年来土地承包经营权纠纷案件审理过程中发现的问题,总结了如下典型土地纠纷案件案由:
一、借调换土地的名义,实为买卖土地
2003年《土地承包法》未颁布以前,国家禁止买卖土地。一些失地农民为了躲避国家规定,以互换土地名义来进行土地买卖。这一类土地交易,由于缺乏必要的程序,无法在乡、村、社进行备案及登记,导致土地经营权证无法作出及时的变更手续,无法有效保障买卖后土地后增值效益。
2003年西攀高速公路开始征地,当时政府以12500.00元/亩的补助进行征地。在征地过程中,谢某家的一亩土地被征用。由于谢某一家人口多土地少,因此向未被征地的崔某家按照高速公路的价格购买土地一亩,双方签订协议。协议中写明:“我以高速公路的名义向崔某调换土地一亩(12550.00元)……”签订该协议后谢某向崔某支付人民币11350.00元(村上扣除提留1200.00元),崔某在该季农作物收成后将土地交由谢某使用。双方未向村、社告知该协议,亦未向当地乡政府备案和及时变更土地承包经营权证。2008年经当地县政府的争取,省交通厅针对当时的征地补助在原有的基础上增加15000.00元。高速公路管理处将此款发放给谢某。崔某认为双方已经在2003年签订了土地调换协议,该高速公路占用土地因属崔某所有,高速公路补发的款项应该属崔某所有。双方协商未果,后崔某遂将谢某起诉至法院。法院经审理后,认为崔某与谢某所签协议虽然名为土地调换协议,但是实际上为土地承包经营权买卖协议。高速公路补发的15000.00元补助款系针对买卖合同成立前的土地征用费,应属原土地承包经营权人所有,即谢某所有。因此对崔某的诉请不予以支持。
《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。关于农村土地赔偿规定的问题下面华律网小编律师将为您整理农村土地赔偿最新政策,欢迎阅读!
土地制度是国家的基础性制度,尤其是征地政策和宅基地政策改革,直接关系着8亿农民的切身利益,决定了农民拿到手里的钱有多少,也直接关系着我们投资农业的人付出的成本有多少。现在我们来看看,最新土地政策中有哪些内容:
农村土地确权政策是怎样规定的呢?放活土地经营权,就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体,发展多种形式的适度规模经营。接下来由嘉定律师为您整理农村土地确权政策的相关知识,欢迎阅读!
国家根据一定时期内的特定政治和经济任务,在土地资源开发、利用、治理、保护和管理方面规定的行动准则。土地流转政策关系到公民的切身利益,华律网小编为您整理了土地流转政策,欢迎阅读!
根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。农村土地赔偿标准中规定,先补偿再征地,土地法修正草案取消30倍上限,征收农民集体所有的土地,应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿。关于农村土地赔偿标准详细内容请阅读下文。
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《国有土地使用证》想必大家应该都不会陌生,多多少少都是有一些了解的,这个证是用来证明土地使用者也就是单位或者个人用来使用国有土地的一种凭证,是收到我们国家的法律保护。发放对象一般为拥有土地使用权的个人或者企业,拥有国土使用证的,那么这块土地上的房屋是可以进行买卖、出租、抵押或者赠与的,使用上面来说是有一定年限的。为了能让大家更加详细的了解关于这一方面的知识,接下来华律网小编搜集整理的相关的资料,有需要的朋友可以一起来看看,感谢大家的阅读!
土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。华律网小编整理了农村土地流转补偿标准,土地流转模式,土地流转纠纷解决方式相关内容,欢迎阅读。
我国是农业大国,农民生活离不开土地,一辈子在田里劳作,等待收获。我国对土地的问题也有很多规定,土地流转合同范本,土地流转是什么意思,农村土地流转,土地承包经营权流转委托书怎么写,土地流转对农民的好处有哪些,农村土地流转价格,流转之后的土地如何进行确权,农村土地流转可以贷款吗?这都是农民们关心的问题,下面就由华律网的小编为您讲解以上知识。
农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村宅基地管理办法是怎么规定的吗?农村宅基地补偿标准是怎样的?农村宅基地国家政策有哪些?农村宅基地可以买卖吗?华律小编为你整理了更多关于农村宅基地的知识,欢迎阅读本专题了解。
亲子鉴定可以作假的吗亲子鉴定是通过比对被检测者DNA样本的亲缘关系,在法医学和生物学领域有着广泛应用。然而,随着技术的进步和社会的发展,一些不法分子也开始利用各种手段进行亲子鉴定的作假。他们可能使用他人的DNA样本、伪造亲子关系证明或者篡改鉴定结果等方式来欺骗检测机构。那么,亲子鉴定可以作假吗?接下来从科学性、技术性、人为操作和法律监管等角度来详细阐述这一问题。科学性...
怀孕亲子鉴定是一项判断婴儿生物学父亲的技术,主要通过检测孕妇和婴儿的DNA进行比对。要进行怀孕亲子鉴定,需要提供以下几个方面的内容:1、孕妇的血液样本孕妇的血液样本是怀孕亲子鉴定的基础。鉴定机构主要从孕妇的外周静脉采集血液样本,通过提取血液中的DNA进行分析。孕妇的血液样本应该在鉴定机构指定的采集点进行采集,并且需要验明身份、确认采集标本的真实性。此外,孕妇还应提供自...
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农村的集体土地使用权建房是不能够办理房产证的,农村的自建房都是办理的宅基地使用证,不能办理房产证的原因是农村的土地使用权不能对外进行转让和买卖,而房产证这都是指在国有土地上修建的房屋,国有土地和集体土地不是一种性质,宅基地使用证就可以保障住房权益。关于“农村集体土地使用权建房是否可以办理房产证”的问题,接下来跟华律网小编一起来看看吧。一、农村集体土地使用权建房是否可以...
益丰新村土地使用权证的使用年限根据土地出让的类型可以分为住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地土地使用年限为50年;教、科、文、卫等带有福利性质的用地,土地使用年限为50年;商、娱、旅等盈利性项目用地,土地使用年限为40年;其他综合类性质用地,土地使用年限为50年。下面跟华律网小编一起来看看吧。一、益丰新村土地使用权证的使用年限是多久我国土地使用年限根据...
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