报告编号：NO.20240104*****
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卖房人收完定金后反悔
李某几年前定居国外，他在浦东新区有一套住房，希望王某替他卖了。2014年初，王某委托一中介公司出售该房。张先生有买房意愿。4月6日，李某从国外传真一份委托书到中介公司，授权王某代签买卖合同。王某遂与张先生签订了居间协议，约定在4 月20日之前签署正式买卖合同。张先生当场将20万元打入中介公司的账户作为定金。张先生20日来到中介公司，王某没有出现。次日上午，中介公司接到房地产交易中心的电话，称李某要求撤销买卖合同，要与别人签订买卖合同。张先生在要求退还定金未果的情况下，将李某与王某告至法院。要求解除居间协议，双倍返还房屋买卖定金共计40 万元，并要求王某承担连带责任。
卖房人违约能索要双倍定金吗
在实践中，类似上述事例的情况并不少见，而判断这些被违约的买方能不能都要双倍定金需要依据法律并结合具体情况来看。
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
通过法律的相关规定，我们可以得出结论，对于上述情况，买方是可以双倍索要定金的。
以上就是小编为大家整理的有关问题进行的解答。综上所述，我们可以了解到由于卖房人的责任而造成购房合同违约的情况，买房者可以依法向卖房者索要双倍的定金。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
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尽管一时冲动交了定金，但在合同法律关系和当地法律法规的保护下，你依然有机会争取退回定金。想要退回的话，具体情况可能会有所不同，取决于你与房东之间签订的合同以及相关法律法规。请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
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鉴于此，定金的担保特性使得其在多数情况下不能被申请退还，然而倘若因交易对方存在重大失误，导致买卖合约无法如期顺利签订实施，买方有权依据相关法律规定向交易对方主张双倍赔偿定金。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
对于现在而言，买房可能是很多家庭里面很重要的一件事了，在买房之后装修就是显得最为重要了，那么在这个过程中，为了保证装修合同得以履行，当事人之间往往会约定定金，那么定金和订金有什么去别呢？下面就和华律网小编一起来看看下面的详细内容吧。装修时定
如果无法断定房贷申请被驳回责任归属购房者还是开发商双方，购房者可选择解除房屋买卖协议，开发商也应当将因此产生的定金全数返还给购房者。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于押金与定金之一主题，所涉及到的法律问题需着重注意。以下为两种款项的基本特征及其处理方法进行阐述：首先，对押金和定金两个词汇进行明确区分。在大多情况下，医院的收费措施中所包含的乃是押金，而非定金。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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买车交定金没提到车不退定金的，经销商是属于合同违约的情形，购车者可以要求经销商双倍返还定金，不返还的可以向法院提起诉讼解决。关于买车交定金没提到车不退定金具体怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
买卖合同定金的规定是：定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。买卖合同中是否订立定金条款应由双方约定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。关于买卖合同定金的规定是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
给中介的定金一般情况下不能退。关于给中介的定金能退吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
定金合同的生效时间的的计算方式：定金合同从实际交付定金之日起生效。根据相关法律规定，合同当事人可以约定交付定金的期限，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，就是定金合同生效的时间。关于定金合同的生效时间如何的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
安迁房屋买卖中的定金纠纷，应当由当事人协商处理；协商不成的，当事人可以向法院起诉，由法院进行调解或者作出判决。起诉的当事人需要依法向法院提交起诉状和证据等材料。关于迁安房屋买卖定金纠纷应当怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合同未生效定金的处理办法：如果是交定金一方的原因造成合同未生效，定金不能退回；如果是收定金一方的原因造成合同未生效，应当返还双倍定金。关于合同未生效定金怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 针对欠钱不还的情况，网上起诉是一种方便快捷的司法途径。 以下是网上起诉的一般流程： 1.在法院网站或电子诉讼平台上注册账号，并完成实名认证。 2.选择我要立案选项，然后选择案件类型为民间借贷纠纷。 3.录入案件信息，包括原被告身份信息、诉讼请求、事实和理由等，并上传相关证据材料，如借条、转账记录等。 4.提交立案申请，并等待法院审核。 审核通过后，需要缴纳诉讼费用。 5.法院安排庭审时间，并在线上进行开庭审理。 在庭审过程中，双方可以陈述自己的意见和证据，并进行辩论。 6.庭审结束后，法院会根据事实和法律规定作出判决，并将判决书送达给双方当事人。 需要注意的是，网上起诉流程可能会因地区和平台的不同而有所差异，具体操作以当地法院或电子诉讼平台的要求为准。 同时，在整个起诉过程中，你需要确保提供的证据真实有效，并遵守法律规定和程序要求。 如果你不熟悉网上起诉流程或者遇到操作问题，可以咨询当地法院或律师的意见，以获得更好的帮助和支持。 希望以上信息能对你有所帮助。
关于欠债4千多5年了不还如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一、可以通过法律手段合法的解决。 1、对方有财产的，提供财产线索，通过诉讼，申请财产保全，然后申请强制执行。 2、对方确实没有财产，但是可以通过诉讼明确债务关系，待对方有钱时，及时追讨。 追讨不到，可以申请法院强制执行。 3、最后一定要注意诉讼时效的问题，如果超过法律规定的诉讼时效期间，会丧失申诉权。 二、可以通过起诉的方式表达自己的诉求，主要程序如下： 1、持有效的欠款凭证如：借条、欠条、合同、转账凭证等，到欠款人或者借款地的法院起诉，如果借款合同约定了管辖法院的，到约定的法院起诉。 2、申请保全财产，为了避免欠款人转移财产，可以在立案后尽快申请财产保全。 如果不知道对方有没有财产，可以申请法院到银行或房管局查询，但须注意的是申请财产保全须向法院提供担保。 3、法律诉讼阶段，这一阶段包括举证、开庭等，双方展开法庭举证质证、辩论等环节，法院根据审理情况作出判决或者调解，调解是在双方当事人同意的基础上进行。 4、申请强制执行，申请强制执行并不是必须的，如果在上一阶段，双方达成调解，并已经履行完毕，法律程序就结束了，如果在作出判决或调解书之后，对方不按照判决或调解书支付欠款，就可以申请强制执行。
关于无效借条的几种情况包括什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 无效借条的几种情况包括什么 1、明知对方借款用于非法活动的 合法的借贷关系受法律保护，但违反法律或社会公共利益的民事行为属于无效行为。 法院查明，出借人明知个人借款用于赌博、贩卖假币、贩卖毒品、走私等非法活动而借款给他人，其借贷合同不受法律保护，对行为人还要处以收缴、罚款、拘留，甚至追究刑事责任。 2、违背真实意愿的借条 一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。 受损害方的变更权或撤销权应当依法行使。 3、感情债所产生的借条 不少情人之间出于玩笑或者其他原因(例如：青春损失费，精神损失费，出轨劈腿等)，会写下借条，但实际中并没有这笔借款支付的凭证。 如果分手或者离婚了，一方拿着借条要求法院判决对方还钱，法院通常会要求提供一系列的证据链，没有其他证据只有借条的，借条无效。 4、有借条但没有实际支付借款 借条只能证明借贷双方之间有约定，如果没有实际支付借款，借条实际上是不产生法律效力的。
关于对方欠12万多不还有效期多少年的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 因此，如果欠钱不还，你可以在三年内向法院提起诉讼。 2、需要注意的是，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 如果你一直在追讨欠款，那么诉讼时效期间会不断中断，重新计算。 但是，如果欠款已经超过了二十年，法院将不再保护你的权利。 3、在处理欠款问题时，建议你及时采取行动，与欠款人进行沟通，并保留好所有与借款相关的证据，以便在需要时提供给相关部门或机构。 如果欠款人拒绝归还欠款，你可以考虑通过法律途径追讨欠款。
关于有人欠800块钱四年了不还报警有用吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、针对欠钱不还的问题，首先明确这属于民事纠纷范畴，而公安机关的职责主要是处理刑事案件和治安违法行为。 尽管报警后，警察可能会介入调解，但如果调解无效，他们不会进一步干涉。 因此，寄望于通过报警来追回1000元的欠款可能不是最佳选择。 2、在这种情况下，更为稳妥和有效的做法是通过法律手段来追回欠款。 具体而言，你可以向法院提起诉讼，并提供相关证据（例如借条等），要求对方承担相应的还款责任。 如果法院最终判决对方需还款，但对方仍不执行，你有权申请强制执行。 3、值得注意的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，你需要在法定的诉讼时效期内（通常为三年）向法院提起诉讼。 若超过此期限，可能会失去法律保护的权利。 因此，在采取行动前，请务必了解并遵守相关法律法规，以确保你的权益得到有效保障。
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