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房屋交易中的七个容易忽视的问题是什么

来源:华律网整理 发表时间:2018-05-17 浏览:85次

房屋购置流程复杂,需要和多个机构部门交涉。除了大家比较熟悉的开发商和银行外,还有一些是您在办理前没有想到的。华律网小编在此为您汇总了房屋交易中的七个容易忽视的第三方关系,理清了他们的办事流程,助你买房省心省力。


1、住房建设委员会和不动产权登记中心

买房或者卖房免不了要对房屋办理资质审核、网签、买卖过户或者是抵押登记、抵押注销、继承、更名等业务,这些业务的成功办理都离不开住房建设委员会和不动产权登记管理中心。

办理这些流程所需要的基本资料包括当事人一方、双方或者多方的身份证、户口薄、购房合同、购房票据或者交易凭证以及不动产证,这些都是最基本的,必须带齐。

因为这个流程的成功办理持续的时间可能会长一些,所以争取一次办理完,每多跑一趟,耽误的都是自己的时间。如果在这个过程中再遇到政策变化,将有可能失去房屋交易的资格。

2、房地产价格评估机构

无论是新房还是二手房交易,在申请银行贷款的时候,一般银行都要对房屋的价值进行评估,以此来确定可以给贷款人发放贷款的额度。这就需要专业的房地产评估机构出面证实这份价值和评估报告了。

与房地产评估机构打交道,首先你要确定的是这家机构的资质和办事效率,然后提交相应的资料,包括房屋买卖合同复印件、业主身份证、契税发票、购房发票等,然后评估公司按照固有的流程和标准确定估价,撰写评估报告,交付业主和银行,最后将评估报告归档。

银行评估审核合格之后,才会房款给贷款人。评估过程需要10个工作日左右。

3、银行和公积金管理中心

贷款买房的方式有两种,银行提供的商业贷款和公积金管理中心提供的公积金贷款。很多人贷款买房没买成,就是卡在了银行和公积金这一关。银行贷款要对贷款人的征信情况进行审核,包括工资、收入证明、征信情况等来确保资金的安全和有偿还贷款的能力。公积金贷款主要审核公积金缴存的额度和期限是否满足贷款的要求。所以,在确定贷款之前,一定要给银行和公积金管理中心准备一份满意的答卷才行。

4、公证机构

该第三方关系的存在更多的存在于二手房交易中,二手房交易时遇到三种情况,则需要到公证处做房屋公证,包括:当房屋交易单子有代理人的时候,需要去公证处做售房委托公证;当业主解抵押的钱是首付款的时候,需要做解押公正,委托第三方待办;有继承公正,监护公证等一系列的公正,也需要接触到公证处。公证处的存在从一定程度上减小了房屋交易风险的发生,加强了对交易双方的约束,保证了交易的顺利进行。

5、税务部门

买房除了交房款之外,还要缴纳一些税费,相信大家都是早有耳闻也知道的事情。这里就牵扯到了税务部门这个第三方机构。房屋交易中需要缴纳的税费有契税、印花税、房屋权属登记费、抵押登记费、住房维修基金费、交易手续费,除此之外,二手房交易还要缴纳营业税、个人所得税等。办理缴纳这些费用时,也要带上必备的房屋和个人信息资料。

6、司法机构

真希望所有房屋交易都能远离司法机构,司法机构存在的作用在于调节交易双方的矛盾,比如房屋出现维权,房屋质量得不到解决等问题或者是房屋继承过程中出现意外等情况,交易双方无法妥善处理这些意外情况时,就需要司法机关出面解决了,确保交易的正常进行,保障交易双方的利益。

7、物业管理部门

物业管理部门是业主入住社区后,要与之打一辈子交道的一个机构。除了物业费、水电气费等,日常社区维护和社区安全都需要物业的管理,业主有什么问题,也需要与物业沟通。日常生活中是离不开物业的,所以与物业处理好关系也是十分有必要的。



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