报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告随着现代社会经济的发展，房价也随之迅速增长，对于普通居民来说，能够买上一套个人住房的确不是一件容易事。那么在沈阳我们怎样通过贷款买到属于自己的房子呢?沈阳贷款买房流程是怎样的呢?接下来我们来为大家详细的介绍一下!沈阳贷款买房流程：沈阳贷...想要了解更多关于沈阳贷款买房流程是什么的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
随着现代社会经济的发展，房价也随之迅速增长，对于普通居民来说，能够买上一套个人住房的确不是一件容易事。那么在沈阳我们怎样通过贷款买到属于自己的房子呢?沈阳贷款买房流程是怎样的呢?接下来我们来为大家详细的介绍一下!
沈阳贷款买房流程：
一、沈阳贷款买房流程之房地产评估
在借款人申请信用合作社(部门)之前，需要提供个人贷款购买房屋房地产审查，建设审核程序:开发商申请项目调查、审核、批准签署项目合作协议、贷后监管。
房地产公司申请的申请，信用社(部门)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下信息:
1、书面申请;
2、公司信息，包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、信用卡、开户、公司简介、法定代表人或授权代理人、股东委员会决议等;
3、项目信息，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可、建设项目、建设项目规划许可证、施工许可证、国有土地使用证、工程预算数据、商品房预售许可证等。
4、**信用社认为需要提供其他信息。
项目调查的主要内容是程序的合法性、项目资金的现状、项目的基本情况、市场前景以及项目的绩效。项目现场调查、核实信息、项目撰写后的调查、调查审查、审批后与开发商签订的个人住房消费贷款项目合作协议。
二、沈阳贷款买房流程之发放贷款的操作规程：
具体过程是:借款人进行信用调查、审查申请、审批办理贷款合同、保险、担保、公证手续等，办理贷款、数据归档和贷后管理——贷款偿还。
(1)借款人的申请
如果借款人申请个人购买贷款，则房屋必须由当前或多层的主体结构加以限制，最高水平应超过总投资的三分之二以上。借款人须填写个人购买贷款表格，并提供以下资料:
1、借款人的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
2、婚姻状况证明(婚姻登记证、婚姻登记证、未婚结婚证书);
3、项目付款凭证不少于房屋价格的30%;然而，这并不低于购买第一套住房的规定的20%，总建筑面积不足90平方米。第一次商业门支付的比例不得低于40%。
4、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，双方共同承担还款责任确认，在一方无法偿还贷款的情况下，另一方将继续负责还款。
(2)接受和调查
1、第一次付款是否存入信用合作社销售室的特别帐户;
2、房屋价格是否合理，当地市场同类物业的市场价格相比较;
3、项目贷款和借款人的年龄是否超过60岁;
4、抵押担保是否有效，共有人拥有约定抵押权的法律文书，并要求借款人在必要时提供财产评估报告及其权利证明。
(3)贷款审查、审批
1、购买行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;
2、如果所购房屋的价格与当地同一物业的市场价格相比较，可以委托该机构进行房地产估价鉴定评估;
3、项目共同业主是否出具同意抵押贷款的法律书面意见;
4、借款人偿还贷款本金和利息的能力;
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