报告编号：NO.20221220*****
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查看完整报告6月4日，住建部、央行和银监会发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照通知的界定，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。
言之“最严”是在二套房的认定上，2007年曾出台过相应的标准，但2007年实行“认贷不认房”的原则，该原则的缺陷是显而易见的，炒房者对每一套住房都可以通过全款支付之后，然后用房产做抵押，再去银行以其他名义贷款炒房，而在银行看来，他并不存在房贷。
而目前的标准，其严厉程度体现在：
首先，克服了之前“认贷不认房”的漏洞，秉行以“认房”为主的标准，如果在所在地房屋登记系统或者交易系统证明已经有一套住房的，借款人首次申请利用贷款购买住房，算第二套房。
其次，为了进一步堵住制度的漏洞，在“认房”的同时，又增加了两个特殊的标准：一是“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，不管贷款有无还清，都执行二套政策，严厉程度，前所未有;二是通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，也执行二套政策。
这样，通过“认房又认贷”的严厉标准，等于给二套房贷政策的执行力构筑了一道坚强的制度篱笆，既可以防止执行中的跑冒滴漏，又可以监督各个银行为了私利而乱设标准，各行其是。其实，在这个政策出台之前，由于缺乏统一的认定标准，一方面给各大银行如何执行造成了很大的难度，另一方面，一些银行为了多拉客户，利用标准的缺失的空子打政策的擦边球，有可能最终使二套房贷流于形式，这是已有历史之鉴的。特别是，由于近期宏观环境的变化，导致一些人对国家房地产政策能否继续严格执行出现了一些曲解，以开发商为主的利益集团更是不遗余力的淡化政策的威力，让民众对房地产新政的命运极为担忧。
因此，三部委联合出台二套房贷的认定标准，一方面给银行执行提供了明确的依据，另一方面，以最严厉的认定标准继续强化了政策的预期，在时下房地产泡沫依然是威胁中国经济和社会的心腹大患的情况下，高层非常明白，一旦因为一点风吹草动就轻易放弃初见成效的政策，很可能再次迎来房价的报复性反弹，使调控政策功亏一篑，给中国经济和社会埋下更大的隐患。而信贷政策作为“10号文“的灵魂，其有无威力的关键则在于是否严格执行二套房贷。因此，标准的出台，无论是对于银行操作层面，还是对于呵护调控的成果，捍卫政策的公信力都大有裨益，是政府对民众和开发商的一次明确的“喊话”。
例如部分地区已经将第二套房屋的贷款首付款比例降低至40%，或者又比如将此前二套房屋贷款利率下限设定为“加60个基点”修改为目前的“加20个基点”，以上种种都充分证明第二套房屋贷款利率存在较大可能性享受优惠政策。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
公积金制度允许缴存职工家庭购置第二套房产时进行贷款购入。在这方面，对于购买第二套房产的缴存职工家庭，其首次支付的购房款比例不得低于房价总额的百分之四十；同时，该笔贷款的利率应不低于同期公积金个人住房贷款的基准利率的1.1倍。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于个人婚前所购置之房产，于婚后再次购买是否可被视为第二套住房及相关税收事宜，因地区和相关政策的差异而存在具体规定的不统一性。若婚前已经完成所有权登记且房产记载于个人名下，则该房产将被明确划归为个人财产范畴。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
（1）以未成年子女的名义购买父母名下的住房；（2）个人在未成年时期名下已有房产，成年之后再度申请贷款购买房产；（3）在个人名下已有全额资金购买的宅基地，继而再利用贷款进行购置接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
贵阳二套房商贷规定的首付比例是不得低于百分之四十。根据国务院下发的通知，第二套住房的商业贷款首付比例不得低于百分之四十，具体的贷款比例可以咨询贷款银行。关于贵阳二套房商贷首付比例是多少的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
一房一卖除了可能会涉及民事上的违约赔偿责仟以外，还可能会犯刑法上的诈骗，可能构成合同诈骗罪，可以进行报索。关于一房两卖可不可以报案的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
第二套普通自住房是二套房，二套房认定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。关于二套房认定标准是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套房的。关于什么情况下算二套房的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
（1）以未成年子女的名义购买父母名下的住房；（2）个人在未成年时期名下已有房产，成年之后再度申请贷款购买房产；（3）在个人名下已有全额资金购买的宅基地，继而再利用贷款进行购置接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
农村有套房子再买楼房一般不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。关于农村有房子再买楼房算不算二套房的问题，下面华律网小编为您详细解答。
关于房产证上有小孩名字可以过户吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 看具体情况，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，才能将未成年人的房产买卖过户给他人，否则，监护人不得处理被监护人的财产。 对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。 依据我国法律规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。 监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
关于河池修建房子诉讼程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征收维权程序一般规定如下： 1、当面临土地征收时，你应该确保充分了解征收的法律依据和目的。 这包括查阅相关政府公告、批文以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，以确认征收的合法性和了解你的权益。 2、如果你对征收有异议，首先可以尝试与征收单位进行协商。 在协商过程中，你可以提出自己的诉求和理由，寻求合理的补偿和安置方案。 如果协商无果，你可以要求征收单位提供书面补偿决定，并仔细审查该决定是否符合法律法规和公平原则。 3、如果你对补偿决定不服，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，你可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。 在申请行政复议时，你需要按照《中华人民共和国行政复议法》的规定，在知道具体行政行为之日起六十日内向上一级行政机关或法律规定的特定机关提出复议申请。 行政复议机关将对原行政行为的合法性和适当性进行审查，并作出复议决定。 4、如果对行政复议决定仍不服，你可以在法定期限内向人民法院提起行政诉讼。 在行政诉讼过程中，法院将对征收行为的合法性进行全面审查，并依法作出判决。 5、需要注意的是，具体的征收维权程序可能因地区和案件性质而有所不同。 因此，在维权前最好咨询当地律师或法律专业人士，以获取更准确的法律建议和指导。 同时，保留好所有与征收相关的文件、通知和证据材料，以便在维权过程中使用。
关于百色改造房屋可以怎样算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
关于法院拍卖房子钱怎么分的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 可以参加拍卖款的分配。 除优先受偿人外，其他人按照比例分配。 先后起诉与分配先后没有关系。 应法院决定分配方案前，判决裁定生效的债权人已申请执行并立案的应可参与分配
关于河南改造房屋诉讼程序有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 如果面临拆迁并希望维权，你可以遵循以下程序规定： 1、确保你了解相关的法律法规，特别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 这将为你提供维权的法律依据。 2、及时与拆迁方进行沟通。 了解他们的拆迁计划和补偿方案，并表达你的意见和诉求。 保持冷静和理性，避免采取过激行为。 3、如果沟通无果，你可以考虑向当地的房屋征收部门或相关政府机构提出书面申诉。 在申诉中，详细陈述你的情况和诉求，并提供相关证据支持。 4、如果申诉仍未得到满意答复，你可以寻求法律援助或聘请律师代理你的案件。 律师将帮助你评估案件的胜算，并提供专业的法律建议。 5、如果必要，你可以通过司法途径解决争议。 向人民法院提起诉讼，维护你的合法权益。 请注意，根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，你需要在知道或应当知道权利受到侵害之日起的法定诉讼时效期间内提起诉讼。 在整个维权过程中，务必保留好所有相关证据，如拆迁通知、补偿协议、沟通记录等。 这些证据将在维权过程中发挥重要作用。
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