报告编号：NO.20240114*****
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买经适房可以申请经适房贷款吗?最近有朋友这样咨询华律网网。其实买经适房时可以申请经适房贷款，买经济适用房可以申请房屋按揭贷款，可以向华律网网申请经适房贷款。下面介绍一下经适房贷款的情况。
经适房贷款的规定
国家规定，购买经适房可以申请按揭贷款。经适房属于保证性住房，在五年之内不能上市交易，不能抵押贷款，所以并不是一切的银行都愿意受理该业务。据了解，目前可以在建设银行、中国银行等申请经适房按揭贷款，招商银行深圳分行也开办了该项业务，烟台银行只支持烟台市民购买经适房。
购买经适房也可以申请公积金贷款，当然，各个地区的规定也是不同的。北京、上海、青岛等地职工，在购买经适房时，只要符合相关条件，就可以申请公积金贷款。
购买经适房可不可以申请按揭贷款，首先要看当地银行是否有这项业务，其次要看自己是否符合贷款条件。相对于普通住房申请按揭贷款来说，经适房的难度要大一些，在贷款额度、贷款期限方面也不同。
经适房贷款的注意事项
购买经适房的家庭，一般年龄偏大，工作不稳定，收入较低，属于银行不愿意放贷的群体。虽然经适房是抵押贷款，但可能遭遇法律与政策风险。我国规定，对只有一套住房的贷款人，银行不能回收。因此，遇上信贷额度紧张时，银行会首选商品房，而拒绝经适房。
业内人士曾建议，低收入家庭购买经适房尽量选择公积金贷款。公积金贷款对90平方米以下的首套房有倾斜政策，用公积金贷款购买总价在20万元左右的经适房，最低只用掏两成首付。但实际上，很多经适房购买者并没有缴纳公积金，所以公积金贷款已经不可能，但是商业贷款利率太高。
据华律网网小编了解，经济适用房可以像商品房一样，正常申请房屋抵押贷款。贷款政策规定：购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。反之，购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。为什么呢?
因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。
虽然经适房贷款的条件比较苛刻，但贷款人自身条件决定你是否可以申请经适房贷款。如果不符合经适房贷款也不要灰心，还有工行个人小额贷款，只需借贷人有稳定的工作和收入来源，具备较强的还款能力，个人信用良好，能提供半年以上的银行流水证明，那么就可申请贷款了，贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。以上是对经适房贷款的全部介绍，希望可以帮到您!
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