报告编号：NO.20240114*****
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案例简介：父亲临终赠房给侄子
季某是王某与季某华(2012年3月31日死亡)之女，季某玲等3人则是季某华的侄子、侄女。季某华在世时，曾购买了一处房产，但由于开发商原因一直未能领取产权证。2012年1月11日，季某华与季某玲等3人签订赠与合同，将该房产中属于自己的财产权利赠与季某玲等3人，约定由季某玲等3人领取房屋产权证并办理过户手续。双方于2012年1月13日对该赠与合同进行了公证。2012年3月28日，季某华委托其从事房产中介的表弟施某店内员工沈某，领取上述房屋的产权证，并代他将该房屋出售给季某玲等3人，售价76万元。3月31日，施某代季某玲等3人领取了房屋所有权证。季某得知后，将季某玲等3人告上法庭，要求季某玲等3人支付76万元购房款。
法院判决：双方之间的房产转让实为赠与行为
人民法院审理后认为，施某与沈某出庭作证：季某华生前曾表示，因其生病期间用了季某玲等3人的钱，且3人一直对他照顾有加，所以才决定把房子赠与季某玲等3人。因为赠与手续繁琐，所以施某建议季某华通过买卖将房屋转到季某玲等3人名下，但实际仍是赠与，且也未收房款。双方之间的房产转让实为赠与行为，判决驳回季某的诉讼请求。
律师说法：父亲临终赠房给侄子，女儿能否要求付房款
这起因房屋转让纠纷案的争议焦点是，季某华与季某玲等3人之间的法律关系是赠与还是买卖。根据法理，买卖合同与赠与合同的明显区别在于，买卖合同是有偿合同，取得标的物需要以货币支付为对价，而赠与合同是无偿合同，受赠人取得标的物不需要支付相应对价。根据2012年1月11日季某华与季某玲等3人签订的赠与合同以及施某、沈某的证言，可以认定季某华的真实意思是将房屋赠与季某玲等3人。虽然之后双方又签订了买卖合同，并办理了房屋买卖手续，但实际上并未要求季某玲等3人支付对价。因此本案中季某华与季某玲等3人间应属赠与关系。
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但值得一提的是，在此过程中，直至房产的贷款得到全额偿还前，房产的权属都无法实现合法的过户手续。这主要是由于未偿贷款意味着房产仍然处于作为贷款抵押品的状态，其所有权在法律规定范围内会受到一定程度上的限制。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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如果在这个阶段之后父母再为双方购置任何形式的房产上有所出力或付出，那么准确的处理方式将取决于市场各方之间的协商与共识，约定明确的时候自然遵照此约定执行，若是未有明文规定或此类合约表述模糊不清，则需要根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定处理，即按照第一千零六十二条第一款第四项规定的原则来执行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 老婆无业离婚分财产可以，这是属于当事人所拥有的一项权利，所以涉及到离婚的时候是可以要求跟着夫妻共同财产的，这与能否按照原告的诉讼请求要求分割共同财产，那么是需要根据财产的具体情况，还有就是相关人员的情况来作出判断。
关于丈夫所欠债务坐牢后哪个来偿还的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 丈夫所欠债务属于夫妻共同债务的，应当夫妻共同承担； 丈夫所欠债务属于个人债务的，由其个人财产承担，妻子对此没有偿还义务。 一、基于夫妻共同意思表示所负的债务属于夫妻共同债务。 其表现形式可以是事前的共同签字，也可以是事后一方的追认。 二、为日常家庭生活需要所负的债务属于夫妻共同债务。 日常家事代理是认定夫妻因日常家庭生活所生债务性质的根据。 此类债务主要是日常家事代理范畴所负的债务，为夫妻共同生活过程中产生，以婚姻关系为基础，一般包括正常的吃穿用度、子女抚养教育经费、老人赡养费、家庭成员的医疗费等，是最典型的夫妻共同债务，夫妻双方应当共同承担连带责任。 三、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务； 但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，属于个人债务。 婚姻是夫妻生活的共同体，具有长期性和连续性。 婚姻关系存续期间，夫妻除因行使日常家事代理权形成日常家事债务外，还会与第三人形成其他债权债务关系，如大额借贷、赠与、不动产买卖等。 为保护未举债的配偶一方合法权益，法律明确规定此种情况下所负债务原则上不属于夫妻共同债务。 将举证责任课以债权人，以倒逼债权人在建立债权债务关系时尽到审慎的注意义务，按照《民法典》第1064条第1款规定要求举债人的配偶一方签字同意，确保债务形成为夫妻双方的共同意思表示，也能够最大限度避免夫妻一方与债权人恶意串通损害另一方合法权益的情况。 法律依据： 《民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务； 但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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关于收养人怎么可收养小孩的问题,根据相关政策法规分析如下： 1.收养人的收养申请； 2.收养人所在单位的证明，证明有收入，有经济条件收养； 3.收养人所在街道居委会或村委会的证明，证明是当地居民，有收养要求； 4.收养人的体检，证明身体健康，有条件抚养孩子； 5.收养人的身份证和户口簿； 6.收养人所在地派出所的证明，证明收养人无犯罪记录； 7.如果收养福利院的孩子，需要给福利院交一定的孩子抚养费。
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