买房子怎么查房主信息

房子在没有拿到产权证时，严格讲都不完全属于你的财产。只有房产证到手，或者过户到你名下才真正属于你的。所以我们在买房过程中，弄清房产产权很重要。那么应该怎么查房主信息呢?今天，华侓网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

买房子怎么查房主信息

1、网上查询：点击各省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)；

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

一、看房产证

1、有没有房产证

没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。

2、看房主是谁

卖方必须是房主，房产证和身份证，看身份证号是否一致。

有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

3、看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

二、看土地证

如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

三、去房管局核实

四、看房子是否在租

房子在中国人的心中占的比重特别大，有些人甚至就是为其奋斗的，房子是财富的象征，家庭的港湾，更是心灵的寄托。所以在买房的时候，一定不能马虎。

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