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查看完整报告一、内资房地产综合开发公司的设立流程
1、公司设立准备
2、申请资质等级审批
3、申请办理企业名称预先核准
4、办理工商注册登记
5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
1、申请批准项目建议书
2、办理企业名称登记
3、送审合资或合作合同、章程
4、申领外商投资企业批准证书
5、办理企业登记
三、房地产开发公司设立阶段的相关税费
1、企业法人开业登记费
2、企业法人变更登记费
3、企业法人年度检验费
4、补、换、领证照费
四、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证;
2、办理建设用地委托钉桩;
3、办理国有土地使用权出让申请;
4、主管部门实地勘察;
5、土地估价报告的预审;
6、委托地价评估;
7、办理核定地价手续;
8、办理土地出让审批;
9、签订国有土地使用权出让合同;
10、领取临时国有土地使用证;
11、领取正式国有土地使用证;
12、国有土地使用权出让金的返还。
五、国有土地使用权的划拨
1、国有土地使用权划拨用地申请;
2、主管部门现场勘察;
3、划拨用地申请的审核、报批;
4、取得划拨用地批准。
六、商品房预售须符合的条件
(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
从上文的介绍中我们可以得知,不仅是公司的设立流程繁琐,连土地使用权的取得程序也比较复杂,国家更是严格规定了商品房预售的条件,足以见得国家在住房问题上有多看重。由于其程序繁琐,所以单由非专业个人来办理这些手续不但耗费时间还耗费人力,华律网小编建议您寻求专业律师的帮助。如果您有这方面的需求,欢迎您咨询华律网律师,我们将严格为您把关。
出租经济适用住房交纳的税费有,房产税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。出租住房以租金为基础,按照一定的标准组织向出租人征收税费。为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,本站整理了一些与出租经济适用住房交纳哪些税费相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。一、出租经济适用住房交纳哪些税费出租经济适用住房...
房屋在购买时,应当注意了解一下房屋的来源以及房屋是否有损毁情况,如果签订了相应的协议,那么就会使得事情更为复杂,为了避免这种情况,最好在够买时了解清楚。下面就由华律网小编为大家整理的相关资料。希望对大家有所帮助。
开发商在房屋建造好之后,交付给业主使用的时候,业主会先对房屋质量进行检验,一些人就发现房屋里会有空鼓,于是就会要求开发商进行更改,但有些业主在装修的时候才发现空鼓没有弥补。那么,房屋未装修空鼓保质期多久?跟着华律网小编一起来议论下。房屋未装
房屋租赁是现实社会常见的事,在进行房屋租赁的过程中是比较容易产生租金纠纷的,而对于承租人来讲,承租人如何避免房屋租金纠纷呢?这一直都是大众所关注的热点,针对这个问题,下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。(一)租房合同中对
企业是有固定资产的,一般企业用以生产经营的设备、工具都是属于企业的固定资产的。固定资产对企业的生产经营来说是十分重要的。那么装修租赁的房屋是固定资产吗?下面华律网的小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。装修租赁的房屋是固定资产吗如果是经
唯一住房可以执行。唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋,在满足一定条件下,被执行人的唯一住房可以强制执行。但客观来讲在现实操作中,执行房子时特别是强制腾退,是有一定难度的。关于唯一住房到底能不能执行的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证和施工许可证,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。关于开发商进行商品房预售符合什么条件的问题,下面华律网小编为您详细解答。
唯一住房可执行的条件,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:关于唯一一套住房可执行的三个条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
老人去世后,签订了相关的合同,或者遗嘱中明确说明照顾老人的保姆可以继续居住房屋的,可以允许;没有相关约定的,保姆一般是无权居住在他人的房屋中的。关于老人去世后,照顾他的保姆能否继续居住房屋的问题,下面华律网小编为您详细解答。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任关于房产证迟迟办不下来开发商如何担责的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
住房面积缩水超出3%,买受人可以请求解除合同退还房款,除此之外还应返还已付购房款的利息;买受人也可以选择继续履行合同,由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。关于住房面积缩水怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。