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许焕斌律师

二手房合同有哪些必备条款

来源:华律网整理发表时间:2018年04月17日浏览:306

买卖二手房的时候最重要的是合同的内容,签订了合同的内容才能够代表它是对自己有利。有些人签订了二手房合同的时候都会看它里面的条款,想要知道条款是否对自己有利。二手房合同有哪些必备条款?华律网宝山律师给出下面意见。

二手房合同必备条款有哪些

1、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。

2、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。

购买二手房要注意以下事项:

1、查明真实情况。

2、留心付款方式。

3、确定交房时间。

4、别让户口困扰您。

二手房合同必备条款有哪些?拿到了二手房合同之后很多人都会不懂得细看它的内容,在这时候建议你可以委托律师来为你全权处理好它。二手房合同必备条款自己看不懂时,最好能够多问问律师具体的情况,华律网上有许多专业人才帮助你。

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