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秦涛律师

房子不买了定金是否能退

来源:华律网整理发表时间:2018年04月17日浏览:82

在看新房的时候如果看中了该套房屋,开发商都会要求先付定金,将房子给定下来避免被其他人给买走了。有些人买房是一时冲动,没有考虑全面就付了定金,后来又不想买了。那么,房子不买了定金是否能退?下面华律网岳阳律师给你主要介绍相关知识。

房子不买了定金是不是能退

如果购房者签订的协议中明确写明该款项为定金,并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话,那么关于定金的约定就受到法律的保护,在协议履行中适用“定金罚则”,也就是说购房者违反协议约定不想买房的话,那么所交的定金开发商是不予退还的。

同时,还要看协议中具体的约定,是否约定将非因本人的原因(比如相关手续不能办理)导致不能买房的情况,如果有此约定,那么在此情况下定金是可以退还的。

值得一提的是,并不是所有签订了认购协议,交的定金就一定一去不复返,有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。

在定金罚则中,对开发商预售房屋的行为有明确的规定,最高人民法院规定显示,如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议(含认购书),那么协议就是无效的,购房者可以要求返还定金;但是如果在起诉前开发商取得了预售证,那么合同就被认定为有效。

也就是说,如果购房者预定了某套房源,但开发商并未取得预售许可证 ,那么交纳的定金是可以申请退还的。

退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

房子不买了定金是不是能退?在买房的时候定金已经付了,但又不买的时候要求拿回定金遭遇到了卖家的拒绝,应该要懂得用法律武器来分析解决。在华律网上有许多专业的律师,你有房子不买了定金开发商不退问题可直接点击在线咨询系统解答。

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