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张晓黎律师

什么是中介二手房买卖合同

来源:华律网整理发表时间:2018年04月17日浏览:219

买卖二手房时为了避免麻烦很多人都会找中介帮助,让中介来帮助自己找房子、卖房子等等,购房者或是卖房者与中介也会签订购房合同,以保证彼此约定的法律性质。那么,什么是中介二手房买卖合同?华律网岳阳律师给出下面意见。

中介二手房买卖合同是什么

二手房合同是指购房者与售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付合理价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二手房合同应包括哪些内容

为保证二手房买卖双方的权利,二手房买卖合同应包括以下内容:

(一)当事人的基本情况。合同应写明当事人的姓名或名称、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;同时应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产防止日后产生纠纷。

(二)标的即买卖的房屋。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属,原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

(三)价款。应写明总价款,付款方式,付款条件,付款时间,如何申请按揭贷款,定金,尾款等。

(四)履行期限、地点、方式。应写明交房时间,办理过户手续的时间、条件、配合与协调问题;各种税费、其他费用如何分摊。

(五)违约责任。应写明哪些系违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限,在什么情况下可以免责。

(六)解决争议的方式。应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应写明仲裁机构的准确全称。

(七)合同生效条款。包括生效时间,生效与失效条件、期限,致使合同无效的情形及免责条款。当事人要求变更或撤销合同的条件及财产返还事项等。

(八)合同终止或解除条款。合同当事人可以约定合同终止或解除的条件(如逾期支付房款超过一定天数可以解除合同),合同解除或终止情形发生时应履行的通知、协助、保密等义务,解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产的返还问题。

(九)合同的变更。约定合同的变更条件或不能进行变更的禁止条款。

(十)附件。说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

中介二手房买卖合同是什么?在买卖二手房的时候找中介帮忙是可以,签订合同的时候需要去看清楚它的内容,避免给自己带来各种麻烦。中介二手房买卖产生了纠纷要解决时候,不想要只了解片面内容应该要咨询华律网在线律师。

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