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付款不及时能否解除购房合同

来源:华律网整理 2018-04-17 358人看过

买卖房屋的时候购房者与卖家谈妥了交易所有的事宜,双方也签订了合同,合同上有规定购房者需要在哪个时间里面完成房屋款项支付。但是有些购房者付款不及时。那么,付款不及时能否解除购房合同?下面华律网晋中律师给你主要介绍相关知识。

付款不及时能不能解除购房合同

1、房价上涨情况下,一旦业主有毁约迹象,买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施,以防一房两卖执行困难。如本案,余小姐不听本律师建议,迟迟与对方谈判不诉讼不保全,对方一边谈判拖延时间,一边加紧高价卖出!

2、违约金同时具有惩罚性与补偿性特征,即使守约方没有任何损失,毁约方也要支付守约方违约金;

3、解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利,其行使以自身没有毁约行为为前提。如本案,一房两卖的行为属于根本违约行为,被告在自身毁约、合同已经无法履行之后再向原告发送解约函不构成合法解约;

4、虽然同是律师,但“术业有专攻”,二手房纠纷法律关系复杂,涉及部门广,建议还是委托二手房法律专家代理。如本案,对方律师居然不知道办理首期款监管必须由买卖双方与银行先签订资金监管协议,买方单方无法监管首期款,以原告至今未支付首期款抗辩,明显不了解二手房交易流程。

二手房买卖纠纷咋解决

1、协商:协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。

2、调解:调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁:仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。

4、诉讼:诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。

二手房交易纠纷频发,有因为卖方原因引起的,也有买方导致的,我们常见的是卖方不给办理过户而引发的纠纷,而买方就是逾期付款引发的纠纷了。上文中也告诉了大家“买方逾期付款能否解除购房合同”以及“如何解决二手房买卖纠纷”,实践中纠纷的解决需要双方先协商,不过不论是哪一种解决方式都需要保存相关证据,否则即使是诉讼也无法维护自己的合法权益。而对于证据的收集不妨请教专业的律师或者请律师帮忙收集,否则很有可能触犯别人的合法权益。

付款不及时能不能解除购房合同?购房者付款不及时时卖家可以稍微等一等,如果购房者长时间不付款才要依法去解除购房合同。付款不及时被解除了购房合同之后,当事人就合同内容有争议,需要的时候可以来华律网找律师咨询解决方案。

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  • 0次浏览 股权转让时,只有股东会决议,内容只有0元转让给谁,没有其他内容,在协议

    你好:需要的

    1位律师回复
  • 0次浏览 我跟公司签订一份合同是三年期得,有三个试工期,这三个月我起早贪黑还得到过公司奖励遇到这样的公司我该怎么办?

    你好,劳动合同法对用人单位违法解除合同的行为进行了处理:  用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

    4位律师回复
  • 0次浏览 在城市人家定的装修,签完合同了但没有动工,现在想终止合同应该怎么办?

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

    2位律师回复
  • 0次浏览 在售楼部交了认筹金未退怎么办?承诺7到15天内退 ,但现在才第二天就打

    保留好证据按照对方要求办理,开发商都是这样

    3位律师回复
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