【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告在购买新房的时候房屋面积是购房者一定要看的点,而房屋的总价也是根据房屋面积来直接的决定。有些购房者明明买了100平方的房子,但是交房的时候却发现房屋面积只有95平方米。那么,开发商擅自改变房屋面积怎么办?华律网铜仁律师介绍了相关内容。
房屋面积被开发商擅自改变怎么办
根据《商品房销售管理办法》的规定,开发商在变更房屋设计之前,必须获得主管部门的批准,并且及时通知购房者。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
根据上述法律规定,开发商擅自变更房屋设计时,购房者有三种出来措施:
1、开发商取得主管部门批准并通知购房者后,购房者可以选择同意。如果购房者同意的,那么商品房买卖合同的内容应当按照变更后的房屋设计为准。
2、开发商取得主管部门批准并通知购房者后,购房者可以选择不同意。由于开发商变更房屋设计的行为属于违反已签订的商品房买卖合同的行为,导致购房者的买房目的不能达到,因此购房者可以选择解除合同,并且要求开发商承担违约责任。
3、开发商取得主管部门批准,但未通知或未及时通知购房者,购房者在知道开发商擅自变更房屋设计的事实后,有权要求解除合同,要求退房,并且要求开发商承担违约责任。
开发商可以擅自变更房屋设计吗
商品房的房屋设计,包括房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等,都属商品房合同的重要内容,也是购房者在买房时十分看重的部分。对于任何一个购房者来说,都有其预期的商品房设计,如果开发商不经购房者同意,擅自变更房屋设计,这必然会引起购房者的不满和反对。那么,开发商能否擅自变更房屋设计呢?
商品房的规划、设计,是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的,在房 地产开发过程中,不经许可是不能随意改变的,如果确实需要改变,应在获得批准之后进行。 建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设 计建设商品房,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
房地产开发企业在开发过程中,认为确有必要改变商品房的规划、设计,应当经批准后实施。 经批准后实施的商品房规划、设计,导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的, 或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化,房地产开发商应向购房人发出变更合同 的书面通知,通知应在确定变更合同之日起十日内发出。购房人收到变更合同通知后,应在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复,十五日内未作出答复的,视为同意。
因此,开发商是不能擅自变更房屋设计的。开发商想要变更房屋设计的话,首先必须向主管部门进行申请;申请获得批准以后,如果导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的, 或者导致与商品房买卖合同约定的内容发生变化的,那么开发商则应当书面通知购房者;购房者接到通知后,应当作出同意与否的答复。十五天内不做答复的,视为同意开发商变更房屋设计。
房屋面积被开发商擅自改变怎么办?在购买房屋的过程中一定要问好、确认好关于房屋面积事宜,特别是在合同中要写清楚避免被开发商偷换概念。房屋面积被开发商擅自改变购房者要解决,可以来华律网找专业律师随时提供一对一服务。
在整个退房退押金的过程中,保持与房东的良好沟通是非常重要的,尽量通过友好协商的方式解决问题。如果遇到纠纷,可以寻求法律援助,依法维护自己的权益。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师维权,下面请看华律网小编的详细解答,希望能帮到您。
目前在实施拆迁过程中,多以建筑物作为基本单位,并根据注册户口数量进行计算;然而,在此阶段,所有租住户均需要签署书面同意文书,唯有全体人员达成共识方能继续推进拆迁工作;若是存在异议者,整个拆迁流程将会被迫中断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
违约金是指当一方未能履行合同中约定的义务时,根据合同约定或法律规定需要向对方支付的一定金额。违约金的设立旨在约束合同各方,促使其按照合同约定履行义务。下面请看华律网小编的详细解答,希望能帮到您。
在处理租房退房纠纷时,重要的是要保留好相关证据,包括租赁合同、房屋交接记录、支付凭证、房屋损坏照片等,以便在需要时证明自己的权利和义务。同时,遵守法律程序,在处理纠纷时也可以咨询专业人士以获取帮助。下面请看华律网小编的详细解答。
找县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门解决。发生房屋租赁纠纷,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,可以向房地产主管部门投诉,或者申请仲裁以及提起诉讼。下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销,买受人应当返还房屋,出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定,法院拍卖债务人的房产后,如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的,法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的,则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式,并制定相应的还款协议,最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候,由于各种各样的原因,买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议,在协议中表明房子是由父母出资的,如果将来孩子不尽赡养父母的义务,父母可以收回。当父母双方去世后,房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。