房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 其它房产知识> 房地产产权

房产权利被侵犯怎么办

来源:华律网整理 2018-10-18 515人看过

依据我国宪法的规定,公民的合法财产是受法律保护的,所以公民是享有私人财产权的,而房屋是公民最为最要的财产之一,有合法产权的房屋受法律的保护,那么房产权利被侵犯怎么办?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、房产权利被侵犯如何处理

前夫占父亲房子

孟女士和前夫李某在5年前结婚,婚后住在孟女士父亲的房子里。两年后,孟女士父亲去世,祸不单行,孟女士和前夫感情破裂离婚。在离婚协议书中,二人明确约定:“因李先生暂时无其他房屋可供居住,孟小姐同意男方暂时居住此房屋,但不能在此房屋内结婚。”3年过去了,前夫还是没有主动归还房屋的意思。为此,孟女士多次找到前夫,明确表示要收回房屋,却屡次遭到拒绝。他以仍然没有房子居住为由,坚决不同意将房屋归还给我。孟女士于是到法院起诉李某,但被告知:由于此房屋不属于我,房产证登记人是孟女士父亲,孟女士无原告资格,法院因而不予立案。难道孟女士真的不能从前夫那里要回孟女士父亲的房子了吗?

房产权利被侵犯怎么办

根据现有法律规定,孟小姐完全可以要回房屋。首先应确定房屋权利归属。根据《继承法》的规定,孟小姐的父亲去世后,此房屋应由老孟的合法继承人依法继承。因没有其他法定继承人,此房应由孟小姐一人继承。

根据我国现在的司法实践,法院判定房屋的权利归属,主要是参照房屋产权证书。孟小姐可以拿着必要的身份证明、申请材料去办理房屋产权过户手续,将父亲留下的房屋依法登记在自己的名下,一旦取得该房屋产权证书,孟小姐即可到法院起诉,依法主张自己房屋的使用权、处分权。而根据婚姻法及相关解释的规定,李先生亦应归还房屋。

至于李先生与孟小姐在离婚协议书中的约定,是合法有效的,但孟小姐是基于李先生无住处,而答应暂时由李先生居住,并不是永久性居住。根据司法实践,此种帮助一般不超过2年,而非终身。李先生已经在此房屋内居住多年,孟小姐要回房屋理由正当,李先生应予归还。

二、房屋所有权人的权利包括哪些

房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权的总和。获得房屋所有权的方式为:依法新建的房屋;添附的房屋,如翻建、扩建、加层等通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;继承或受遗赠的房屋。

房屋的其它权利还包括

典权:是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。

房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人要订典契,约定回赎期限,到期由出典人还清典价,赎回房屋。典价无利息,房屋无租金。

抵押权:是一种优先权,是在不转移房屋所有权的前提下,将标的物的权利置于他人控制之下,为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利,但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时,抵押人未能达到合同约定,抵押权人可以将抵押物拍卖,并优先获得补偿。

租赁权:是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有约定。

赠予权:就是赠予人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠予的一种权利。赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予行为一旦签约了合同或者经过公证的赠予行为,就不具有撤销权利。

以上知识就是小编对“房产权利被侵犯如何处理”问题进行的解答,房屋所有权的权利被非法侵占的,权利人可以要求侵权人停止债权行不并且赔偿损失,如果停止侵害行为的,当事人可以报警处理。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

房地产产权相关知识
  • 离婚时一方尚未取得的知识产权收益如何归属

    2019/2/21 17:05:00 热度:0

    在婚姻中其中一方是注重科学创新研究,因为它们而忽视了夫妻的感情,最终导致夫妻感情破裂而闹到要离婚的地步。但是在离婚时这些知识产权还是烧钱的阶段,并没有获得相应的收益,需要分配。华律网小编告诉我们要看实际情况。

  • 拆迁安置房是不是小产权房

    2019/2/21 12:46:00 热度:0

    拆迁后有些人获得了一批安置房,对于这个拆迁获得的安置房,有很多人也不是很清楚它们的房屋性质。有些人觉得这些拆迁安置房是属于小产权房,有些人则觉得这些拆迁安置房并不是小产权房,双方因此发生了纠纷。华律网小编给你提供一些意见。

  • 父母付的首付自己在还房贷房产证可以加女方名字吗

    2019/2/19 17:27:00 热度:0

    在现代婚姻中,房子是很重要的一部分。很对男方在婚前多数是通过父母出首付自己进行按揭偿还,那么在结婚之后还能不能加上女方的名字呢?这也是大家经常会遇到的问题,下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 房屋产权证是什么意思

    2019/2/19 16:24:00 热度:0

    房屋是我国公民非常重要的财产之一,而依据物权法的规定,房屋是属于不动产,房屋的所有权是以登记为准的,房屋进行产权登记的时候,就会发给房产证,那么房屋产权证是怎样的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐

房地产产权热门文章

自助服务

房地产产权相关专题