报告编号：NO.20221220*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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事情经过：我的父亲曾分四次借款给被告叶某人民币十二万元整，后经追讨还了四万后就一直没了音讯，至此加利息他共欠债九万元。因此在万般无奈的情况下我们诉至法院，并向法院提出了财产保全请求，但法院在执行过程中，我们发现土地、房产所有权有些问题，特向你们咨询。
据我去当地土地局了解，曾要求查封被告人叶某拥有的房子属国有(集体)所有，当时土地是分给了陈某(据土地局长说，这样的土地是不得私自转让的)，但事实是陈某直接转卖土地给叶某(我的债务人)，房子也由叶某建造，并居住数年，现为逃避债务已转卖他人。我也从房管处查到该处现在的房产证(房产证名为陈某)，领证日期却为二OO三年二月十九日领取，领证人却名为我的债务人叶某。
现在我急需想请教的问题是：
1、我是否还能向法院提出查封?
2、该处房产能否证明是叶某所有?
答：
您叙述的比较简略，我的理解是叶某在没有取得土地使用权的情况下，私自建设房屋，并为逃避债务将房屋转让给他人，该房屋的登记产权人是陈某。我国目前实行的是“房随地走”的原则，既然叶某没有取得土地使用权，也就无权建设房屋和对房屋进行处分。房屋登记的产权人也是陈某，所以我认为该房屋不是叶某的合法财产，您不能要求法院查封。
建设部关于国有房屋土地使用证及房地产交易中土地使用权转让等有关问题的答复(1989年9月20日(89)建房市字第77号)
1.重申我国房屋所有权与土地使用权主体一致的原则。解放以来，我国对待房屋所有权和土地使用权的一贯原则是，不经取得土地使用权，不得进行地上建筑，地上建筑所有权转移时，连同所使用的房基地一并转移;合法取得的房屋所有权和土地使用权，受国家法律保护。我国司法、规划和房地产管理机关都是按照这一原则处理房地产权属问题的。国家基本法律中关于公民、法人合法民事权益的规定和法律保护，部门规章无权否定和变更。
《城市房地产转让管理规定》
第六条下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在很多时候我们要进行转让或者是说进行什么事情的时候都会签订协议，所以在土地转让的时候我们也会有协议，协议是保证我们诚信的一个保障!下面就由华律网小编为大家找到的相关土地转让的范文了，希望能够帮助到大家!土地转让合同范本本合同双方当事人：转让
我国在土地转让方面有很多限制，非法转让土地是会受到行政处罚的。因此，明白符合什么条件才能转让、转让相关规定是尤为重要的。那么，集体土地怎样进行转让呢?下面华律网小编将为大家详细说明，希望会对您有所帮助。根据土地法和民法典的相关规定：集体土地
我们的生活可以说处处与土地离不开关系，根据相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式，了解土地转让手续办理过程能够积累相关知识。那么，如何办理土地转让呢?下面华律网小编将为大家详细说明，希望会对您有所帮助。土地转让手续是如何完成的
承包林地做经营用途的时候，很多人考虑到长期经营，就会在承包的时候签订非常长的期限。后来才发现经营林地利润不高或存在各种各样的问题，就想要将承包经营权转让出去，下面是华律网小编介绍的林地承包经营权转让合同范本。甲方：住址：身份证号码：乙方：住
近几年来我们发现越来越多的人会进行农村房子的建造或者是进行重叠，但是国家对这方面的管辖也是越来越严格，现在如果没有进行申请或者是政府允许是不能够进行建造或者转让，以下华律网小编就来这方面的知识的介绍。私自转让土地建房,法院判决协议无效安徽省
关于包头改造房屋可以怎么算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。 根据该条例第十七条，拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 此外，被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。 如果选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 需要注意的是，具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对拆迁赔偿标准有异议，可以通过法律途径进行申诉和维权。
关于房产证有抵押的可以迁户口吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 可以，房产证抵押在银行不能转户口，但是可以到银行把房产证原件暂时拿出来，办理好户口迁移后，再还回去。 迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。 【法律依据】 《户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明； 学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
关于买过经济适用房单位不给分房是怎么规定的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、我国有没有相关法律明文规定，一个人在买过经济适用房后，在所在单位就没有了享受福利分房的资格； 2、我国有没有相关法律明文规定，夫妻一方，在婚前买过一套经济适用房，另一方在所在单位就没有了享受福利分房的资格。 一般来说，经济适用房具有以下特点： 1、性质：微利商品房，售价低。 2、产权：不完全产权。 3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。 4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 5、价格：政府限价，浮动空间不大。 6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。 7、规划设计：招投标。 8、开发建设：招投标(不得转包)。 9、工程监理、验收入住：按国家规定。 10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
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