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查看完整报告二手房买方违约可以不还定金吗
定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前,为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定,由一方当事人按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。
定金的数额原则上是由当事人约定的,但民法典对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。
处理定金纠纷,首先按照“合同自由”原则,根据双方的约定处理,如果没有约定或约定不明确,按照法律规定办。
在实践中,按照法院判决及行业惯例,卖方收到中介转付的定金之后,买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易,都要按“定金罚则”处理,即卖方不卖房需双倍返还,买方不买房不能拿回定金。
对此,需要说明的是:关于定金的性质应当有明确的书面约定,以区别于没有担保作用预付款。
如果有合同明确约定有定金条款,则根据《民法典》第五百八十六条的规定,承担违约责任。
收了定金可以不双倍返还吗
第一,如果现在能证据证明双方对交易的主要内容达成一致,如总款、交付时间等,可以认定合同成立,如果对方拒绝履行合同,构成严重违约,你们可以解除合同,定金不退还。
第二,如果没有证据能证明合同成立,这时定金恐怕就不是法律上的定金的含义了,可以明确催促对方协商签订合同,经催促不来或无法达成一致,可以认定合同无法成立,你可以另卖。至于所谓的定金,由于合同未成立,双方也无法达成一致,一般退还即可。
二手房交易买方违约除定金外还需要交违约金
1、有定金的,可以不退还定金。
2、有约定违约赔偿的办法的,按约定的违约赔偿办法索要赔偿。
3、合同中没有约定违约金的:要求买方赔偿卖方的实际损失。
4、以上要求:与买方协商不成时,可以起诉到法院解决。
二手房买方违约可以不还定金吗?二手房买卖的时候遇到了买家违约,卖家是有权根据双方签订合同的违约条款去追究对方的法律责任。二手房买方违约卖家觉得自己损失不肯退还定金发生争议,也要了解相应的法律知识,这时可以来华律网找律师帮忙。
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