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【案情】
2008年8月1日,原告周某与丈夫马某经法院调解离婚,协议约定夫妻共同财产的两间店面归原告周某所有。该店面此前由马某租给被告朱某、叶某、舒某三人共同从事经营活动,原被告离婚时租赁尚未到期。2008年11月30日,租赁期满,原告周某找到被告朱某等商谈租金问题,才知道店面已由原告前夫马某以每年13000元的价格续租给朱某等三被告,租期为三年,租金远低于原告此前要求的2万元。周某认为马某不具有合同的主体资格,没有原告的委托,不能处分原告的财产,其签订的合同无效,遂起诉到法院要求撤消马某与被告签订的店面租赁合同。
前夫未经授权代签房屋租赁合同是否有效
根据我国《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。本案中的房屋租赁合同,未经周某追认,因而是无效合同。马某没有周某的授权,擅自对周某所有的店面进行处置,属于无效行为,其签订的租赁合同应属无效合同,应当撤消。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
租房合同上写税费乙方承担不合法。负有纳税义务的单位和个人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。因此,在租房合同中约定由乙方承担税费是不合法的。出租人作为收受租金的纳税方,有义务按照法律、行政法规的规定缴纳相应的税款。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如果租房合同未到期而需要解除合同,赔偿方式主要取决于合同中的相关条款以及实际情况。一般来说,有以下几种可能的赔偿方式:根据合同中的条款进行赔偿:如果租房合同中明确规定了关于合同解除的赔偿条款,那么双方应按照合同中的约定进行赔偿。赔偿金额可能包括剩余租期的租金、违约金等。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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房东不退押金,双方可以先协商处理,协商不一致的,可以向法院起诉。我国法律规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 关于房东不退押金如何解决的问题,下面华律网小编为您详细解答。
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廉租房申请条件有规定,规定如下:家庭收入低且租房困难,并且由当地的民政部门认定为低保户的;申请人的家庭成员之间有法定抚养关系且共同生活的;申请人的家庭成员人均住房面积不足15平米的;经住房管理部门查证确定没有其他住宅的。关于廉租房申请条件是否有规定的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房子的所有权证明需要到房屋管理部门进行登记,发放不动产登记簿。我国法律规定,物权变动效力是动产交付,不动产登记,所以,房屋作为不动产是需要到房屋管理部门进行不动产登记的。关于怎么证明房子的所有权的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
合同无法履行可进行解除。根据相关法律规定,当事人可以通过协商、约定、法定等方式解除合同。合同无法履行一般情况下属于法律规定的根本违约,故当事人可以解除合同。关于合同无法履行可进行解除吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
签了合同是否能退钱需要看具体情况,如果合同中有约定某种情况可以退钱,则出现该种情况后可以要求退钱,如果合同是无效合同或者可撤销合同,在合同被撤销后,可以要求对方返还钱物,如果是依法成立的合同且无相关约定一般是不退钱的。关于签了合同是否还能退钱的问题,下面由华律网小编为您详细解答。